|
В настоящее время, в результате перехода в частную собственность 42% подлежащего приватизации жилья, 55% всего жилищного фонда в России находится в частной собственности. Такой интенсивный процесс приватизации создал базу для развит ия рынка ж илья и создал предпосылки для формирования и реализации программ государственного и негосударственного финансирования ж илищного строительства и рыночных операций с ж илыми объектами недвиж имости) Таблица 2. Структура жилищного фонда Российской Федерации по формам собственности. Ф орм ы собстп ен н ости ж илищ ного ф он д а 1 99 7 г. 2 0 0 0 г. 2 0 0 3 г. М лн. кв.м. % М л н . кв. м. % М л н . кв. м. % Ж илищ ны й ф о н д , всего в т о м числе: 2425 100 2 5 4 6 100 271 5 100 Частны й 791 32.6 1189 4 6 .7 1501 55,4 И з н его в собств ен н ости граждан 641 2 6 ,4 943 3 7 ,0 1312 4 8 .3 Государственны й 1011 4 1 ,7 4 9 6 19,5 198 7,3 М униципальны й 611 25,2 664 26,1 $ 7 0 32.1 О бщ ественны й 12 0,5 3 0,1 3 0,1 С м еш анной ф орм ы собствен н ости 194 7,6 143 5.3 Основное место в таких программах должны занимать сбережения населения и временно свободные средства предприятий, привлечение которых в финансирование жилищных программ обеспечивает ипотечное кредитование. В становлении и развитии ипотечного кредитования жилищных программ решаются две взаимосвязанные задачи: финансирование строительства жилья и стройиндустрии и повышение платежеспособности населения. Программы улучшения ж илищных условий населения, определяющие комплексное развитие стройиндустрии, строительства, эксплуатации и рыночного обращения, ж илых объектов недвиж имости при сочетании всех форм финансирования с преимуществом ипотечного кредитования, составляют специфическую группу ж илищных 1П о оценкам специалистов в крупных городах России ежегодно и сделки только купли-продажи повлечены 1.5*2% квартир, находящихся в частной собственности. 13 |
собственности, как форма реализации реформ в сфере социальной политики и выработки условий для дальнейшего ее качества, изменила структуру жилфонда (таблица № 2). Таблица №1. Ввод в действие жилых домов по формам собственности в 2003 году5. Обшая площадь, млн. кв. м. Удельный вес в общем вводе жилья, % Удельный вес в общем вводе жилья, % 2000 г. 2002 г. Введено всего, в том числе по формам собственности 30,7 100 100 100 Государственной 3,5 11,3 22,1 14,1 Муниципальной 2,6 8,5 9,8 8,7 Частной 17,9 58,3 36 49,3 Из нее населением за свой счет и за счет кредитов 12,1 39,4 22 35,2 Смешанной российской 6,5 21.1 31,8 27,4 Из нее ЖСК 0,8 2,5 4,2 4,1 Таблица №2. Структура жилищного фонда Российской Федерации по формам собственности (в млн. кв. м общей площади и процентах). 1997 г. 2000 г. 2003 г. Формы собственности жилищного фонда млн. кв. м. % млн. кв. м. % млн. кв. м. % Жилищный фонд всего в том числе 2 425 100 2 546 100 2 715 100 Частный 791 32,6 1 189 46,7 1 501 55,4 Из него в собственности граждан 641 26,4 943 37,0 1 312 48,3 Государственный 1011 41,7 496 19,5 198 7,3 Муниципальный 611 25,2 664 26,1 870 32,1 Общественный 12 0,5 3 0,1 3 0,1 Смешанной формы собственности 194 7,6 143 5,3 В настоящее время, в результате перехода в частную собственность 42% подлежащего приватизации жилья, 55% всего жилищного фонда в России находится в частной собственности. Такой интенсивный процесс приватизации создал базу для развития рынка жилья и сформировал предпосылки для 5 Российский статистический ежегодник, 2 0 0 3 г. 13 |