|
разработки и реализации региональных ЖИП, оценки процессов трансформации жилой недвижимости. Доступность жилья является сложной социально-экономической и политической категорией, в которой тесно переплетаются демографические, социально-экономические характеристики текущего уровня благосостояния населения, параметры бюджетно-нормативной и кредитно-финансовой системы, ценовой и тарифной политики в сфере жилищного строительства и эксплуатации жилищного фонда. В табл. 24 схематично представлено распределение цен на жилищном рынке, а на рис. 14 изокванта доступности кредитов для приобретения жилья (кривая, на которой доступность одна и та же при изменении цен и доходов). На рис. 34 при V = Vmjn имеют место расходы бюджета C ft по финансированию строительства жилья, предоставляемого на бесплатной основе очередникам. Таблица 24 Распределение цен на жилищном рынке. С тоимость одного квадратного метра в долл. СШ Л Тип жиш.я от ДО 00=1 С (=260 Комнаты в коммунальных квартирах С 1=260 С 2=438 Типовое жилье С 2=438 Cj=712 Ж илье с улучш енной планировкой С 3=712 С4=963 Элитное жилье в городе С 4=963 С 5=1215 Загородны е дом а для постоянного проживания 169 |
не ориентированной на приобретение жилья. Для социального жилища характерно обеспечение жильем той части менее обеспеченных домохозяйств, жилищные условия которых ниже жилищных стандартов, сложившихся и установленных местными органами , представительской власти. В общем виде количественной характеристикой доступности является индекс доступности (в векторной или скалярной форме), который определяется как отношение платежеспособного спроса к предложению на рынке жилья. Если рассматривать структуру спроса (социальное бесплатное, с помощью субсидий и кредитов, коммерческое в разнообразных формах реализации жилья) и объемы соответствующего предложения, тогда индекс доступности становится векторной величиной, на основе которой можно построить обобщенный индекс доступности. Внедрение эффективных организационно-правовых и финансовых мер, призванных обеспечить более широкий доступ и возможность улучшения жилищных условий населению, требует совершенствования методической основы определения индекса доступности жилья и его учета при совершенствовании методологии развития коммерческого и муниципального социального жилья, оценки процессов трансформации, происходящих в этой сфере недвижимости, формировании годовых и среднесрочных программ ипотечного кредитования в городе39. Доступность жилья является сложной социально-экономической и политической категорией, в которой тесно переплетаются демографические, социально-экономические характеристики текущего уровня благосостояния населения, параметры бюджетно-нормативной и кредитно-финансовой системы, ценовой и тарифной политики в сфере жилищного строительства и эксплуатации жилищного фонда. В силу такой многозначности и многоаспектности доступность жилья представляет собой интегральный показатель, включающий два • агрегированных индекса, характеризуемых множеством индикаторов, связанных с предоставлением муниципального жилья (на бесплатной или частично платной основе) и приобретением или строительством коммерческого Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит/ Г А Цылина. М.: ЗАО "Издат-во "Экономика", 2001. с. 142 49 жилья. На схеме (схема № 9) представлены схематично распределение цен на жилищном рынке и изокванта доступности кредитов для приобретения жилья (кривая, на которой доступность одна и та же при изменении цен и доходов). На схеме (схема № 9) при V Стоимость одного квадратного метра в долл. США Тил жилья от ДО С0=1 С1=260 Комнаты в коммунальных квартирах С1=260 С2=438 Типовое жилье С2=438 СЗ-712 Жилье с улучшенной планировкой С3=712 С4-963 Элитное жилье в городе С4=9бЗ 05=1215 Загородные дома для постоянного проживания Цены на рынке ЖИЛЬЯ прожиточный уровень Схема № 9. Кривая доступности жилья В зависимости условий оплаты, качества и цен на жилье, доходов населения и его жилищной обеспеченности можно ввести следующую 50 |