|
Ijcilll 11Ярынкежилья С5 с. Сз с2 с, я # 11реДОСТОВЛС:1НС с6 « и л ь * и з б е с п л а т н о й сюно&с / / / Г \'ш V, V2 V, Vj _ Л 1 и 1 (К У й 1 Ь Н Ы Й п р о ж и то ч н ы й у р о в ен ь Д оход ы н а с е л е н и я Рис 14. Кривая доступности жилья В зависимости условий оплаты, качества и цен на жилье, доходов населения и его жилищной обеспеченности можно ввести следующую классификацию доступности жилья, предлагаемую Ю . Симоновым1: максимальная доступность, когда жилье строится или приобретается на условиях единовременной 100% оплаты; средняя (немедленная) доступность, когда семья при кредитовании в состоянии внести первый взнос в размере 30% от стоимости жилья, при условии, если подходящая доля жилищных расходов (до 30%) от ее общего дохода покроет ежегодные выплаты по процентным ставкам (с учетом налога на недвижимость и страхование); временная доступность в пределах разумного (обозримого) периода, когда семья может позволить приобрести жилье на условиях кредитования, если она способна в течение, например, шести лет скопить достаточную денежную сумму для внесения первоначального взноса в размере 30% при условии если подходящая доля жилищных расходов (до 30%) от ее общего 1См.: Симонов Ю. Жилищный кредкт (ипотека). М.: Март. 2004. г. 170 |
жилья. На схеме (схема № 9) представлены схематично распределение цен на жилищном рынке и изокванта доступности кредитов для приобретения жилья (кривая, на которой доступность одна и та же при изменении цен и доходов). На схеме (схема № 9) при V США Тил жилья от ДО С0=1 С1=260 Комнаты в коммунальных квартирах С1=260 С2=438 Типовое жилье С2=438 СЗ-712 Жилье с улучшенной планировкой С3=712 С4-963 Элитное жилье в городе С4=9бЗ 05=1215 Загородные дома для постоянного проживания Цены на рынке ЖИЛЬЯ прожиточный уровень Схема № 9. Кривая доступности жилья В зависимости условий оплаты, качества и цен на жилье, доходов населения и его жилищной обеспеченности можно ввести следующую 50 классификацию доступности жилья (схема № Ю)40: максимальная доступность, когда жилье строится или приобретается на условиях единовременной 100% оплаты; средняя (немедленная) доступность, когда семья при кредитовании в состоянии внести первый взнос в размере 30% от стоимости жилья, при условии, если подходящая доля жилищных расходов (до 30%) от ее общего дохода покроет ежегодные выплаты по процентным ставкам (с учетом налога на недвижимость и страхование); временная доступность в пределах разумного (обозримого) периода, когда семья может позволить приобрести жилье на условиях кредитования, если она способна в течение, например, шести лет скопить достаточную денежную сумму для внесения первоначального взноса в размере 30% при условии если подходящая доля жилищных расходов (до 30%) от ее общего дохода покроет ежегодные выплаты, упомянутые в предыдущем определении; -социальная доступность жилья той части населения, которая имеет жилищные условия ниже принятого минимального жилищного стандарта, и по уровню доходов находится ниже установленной черты. Схема №10. Классификацию доступности жилья Комплексность жилищной проблемы связана с анализом рынка жилья и субъектов рыночных отношений с учетом факторов неопределенности, которые характеризуются наличием таких показателей, как: распределение обеспеченности жильем в доходных группах, поведение потребителей на рынке *°Симонов Ю . Жилищный кредит (ипотека). М.: Март. 2004 г. с. 71 51 |