|
Откуда взялась эта величина? Это квартплата в США за т.н. «трех комнатную квартиру» (две комнаты-спальни и кухня-гостиная). Теоретически емкость рынка ипотеки и потенциал роста покупательной способности населения можно рассчитать следующим образом (рис. 5)1: а) масштабы жилищного строительства сравниваются с динамикой сбережений. Это позволяет оценить динамику цен на жилье. Развитие ипотечного кредитования расширяет платежеспособный спрос и провоцирует рост цен; Рис. 5. Емкость рынка и потенциал роста покупательной способности населения б) белая и серая зарплата в стране. От зарплаты берется процент, который население может потратить на оплату жилья. «Дельта-кредит» берет одну треть от заработка. Эта величина сравнивается с ежемесячным платежом. Серую зарплату берут с поправочным коэффициентом, величина которого зависит от стоимости страховки не возврата кредита; 1Составлен на основе: Игнатов Л. Экономика недвижимости. М.: МГТУ им. Баумана. 2003. 43 |
процент населения, готовый и способный получать ипотечные кредиты по данной ставке. Результаты странные, они завышены по регионам, по сравнению с Москвой, но других обследований в России не делалось (таблица № 4). Таблица №4. Сравнительная таблица готовности населения России к использованию ипотечного кредита. Ставка % Москва % Клин % Оренбург % Иркутск % Психологическая готовность выплачивать % по кредиту 5% 68.4 83.2 97,3 85,0 10»/. 6.6 9,8 21,3 10,3 15% 1,3 2.7 11.3 5,9 20% 0,3 1,3 6,2 0.7 25% 0,3* 0.0 4Д 0.0 Реальная возможность выплачивать проценты по кредитам (срок кредитования 15 лет) 5% 8,9 25,9 4,0 20,6 10% 4,9 15,2 1,7 13,4 15% 2,6 6,7 0,7 9,1 20% 2,3 4,7 0,3 5,2 25% 1,6 3,7 0,3 4,2 Следует отметить, что сегодня в США ставка ипотечного кредита ниже 3%, а в течение почти 25 лет, с 1978 по 2003, колебалась в пределах 8-9% годовых, что говорит о реальных экономических и инвестиционных возможностях роста покупательной способности населения. В США плата за купленное в кредит жильё в 1 тыс. долларов в месяц считается доступной. Откуда взялась эта величина? Это квартплата в США за т.н. «трёх комнатную квартиру» (две комнаты спальни и кухня гостиная). Теоретически ёмкость рынка ипотеки и потенциал роста покупательной способности населения рассчитывается легко (схема № 5)20: а) масштабы жилищного строительства сравниваются с динамикой сбережений. Это позволяет оценить динамику цен на жильё. Развитие ипотечного кредитования расширяет платёжеспособный спрос и провоцирует рост цен; б) белая и серая зарплата в стране. От зарплаты берётся процент, который население может истратить на оплату жилья. Дельтакредит берёт одну треть от заработка. Эта величина сравнивается с ежемесячным платежом. Серую зарплату берут с поправочным коэффициентом, величина которого зависит от стоимости страховки не возврата кредита; 20 Игнатов Л. Экономика недвижимости. М .: М Г Т У им. Баум ана. 2 003 г. с. 56 |