|
средств, а частично — получить рассрочку. Как правило, стоимость «старого» жилья составляет примерно 50— 60% стоимости «нового», 20— 25% — собственные средства гражданина, на оставшиеся 15— 30% стоимости покупаемого жилья предоставляется рассрочка. Фактически при данной схеме региональный или местный фонд действует одновременно и как застройщик, и как риэлтер, организуя, по сути, обмен с доплатой для жителей города, имеющих некоторые сбережения и готовых по заниженной (по сравнению с текущей рыночной) цене продать свои квартиры (произвести «зачет») региональному фонду. В ряде городов и регионов (Оренбург, Белгород, Удмуртия) получили развитие несколько иные схемы льготного кредитования населения на цели покупки жилья через создаваемые внебюджетные фонды по ставке процента намного ниже рыночной. Подобные схемы весьма ограничены по масштабам кредитования и ложатся тяжелой нагрузкой на бюджет. Дефицитность бюджетов подавляющего количества городов делает эту схему не воспроизводимой в других регионах1. Основные параметры схем ипотечного кредитования региональных жилищных программ отражены в табл. 13. Таблица 13 Основные параметры программ жилищного ипотечного кредитования регионов России Основные параметры г. Саратов г. Пенза Орловская обл. Удм>рдская республи ка Оренбурская область г. Рязань Срок кредита, годы 7-15 5-15 10 д о 10 д о 15 7-15 Процентная ставка, % 7 7-12 10 7 10 7-8 Начальные сбер еж ения, % от стоимости приобретаемого жилья 23 35 10 30 30 10 Прием в зачет преж него жилья да да да нет нет да Ф инансирование да да да нет нет нет 1 См.: М азур И. Девелопмент. Экономика. Современное бизнес-образование. М.: Экономика. 2004 г. с.44 83 |
Некоторое распространение среди администраций ряда городов получила идея создания специальных внебюджетных фондов поддержки жилищного строительства. Основная идея создания таких фондов состоит в следующем: фонд, используя бюджетные средства муниципалитета (области), ш финансирует строительство жилья, которое продается жителям города, согласным продать (сдать по “зачету”) свое уже имеющееся жилье фонду, а недостающую сумму частично оплатить за счет собственных средств, а частично — получить рассрочку. Как правило, стоимость “старого” жилья составляет примерно 50—60% стоимости “нового", 20—25% — собственные средства гражданина, на оставшиеся 15—30% стоимости покупаемого жилья предоставляется рассрочка. Фактически при данной схеме региональный или местный фонд действует одновременно и как застройщик, и как риэлтер, организуя, по сути, обмен с доплатой для жителей города, имеющих некоторые сбережения и готовых по заниженной (по сравнению с текущей рыночной) цене продать свои квартиры (произвести “зачет”) региональному фонду. В ряде городов и регионов (Оренбург, Белгород, Удмуртия) получили развитие несколько иные схемы льготного кредитования населения на цели покупки жилья через создаваемые внебюджетные фонды по ставке процента намного ниже рыночной. Подобные схемы весьма ограничены по масштабам кредитования и ложатся тяжелой нагрузкой на бюджет. Дефицитность бюджетов подавляющего количества городов делает эту схему не воспроизводимой в других регионах28. Муниципальные жилищные облигации. Одной из достаточно распространенных форм привлечения средств граждан и юридических лиц в жилищное строительство стал выпуск муниципальных жилищных облигаций или жилищных сертификатов (Москва, Санкт-Петербург, Саратов, Ульяновск и ДР-)Основной смысл облигационного займа заключается в возможности • населения постепенно накапливать средства на приобретение квартиры путем покупки облигаций, каждая из которых дает право на получение определенного количества площади жилья (например, 0,1 кв.м). Срок обращения таких “ Мазур И. Девелопмент. Экономика. Современное бизнес-образование. М.: Экономика. 2004 г. С. 44 40 |