Проверяемый текст
Косой, Владимир Вульфович; Управление инвестиционными программами на основе ипотечного кредитования (Диссертация 2004)
[стр. 92]

Существенная доля их активов представлена долгосрочными активами на покупку и строительство жилья.
В их функции также входит финансирование капиталовложений в промышленность и сельское хозяйство, осуществляемые под залог недвижимого имущества.
Почти все ипотечные банки активно сотрудничают с другими финансовыми институтами.
п Ипотечные банки ■ Строй сберкассы а Гроссбанки п Кредитные общества ■ Региональные банки п Прочие Рис.
8.
Удельный вес финансовых организаций на рынке ипотечных кредитов Германии Существует тесная связь между ипотечными банками и сберегательными кассами, позволяющая осуществлять финансовое сотрудничество путем установления кредитных линий между ними и предоставления ипотечным банкам относительно дешевых ресурсов.
За последнее время половина немецких семей заключила, по меньшей мере, одно сберегательно-кредитное соглашение со
стройсбсркассой.
Сегодня 34 сгройсбербанка обслуживают почти 30 млн.
договоров-счетов по
стройсберсжению, в которых участвуют около 19 млн.
граждан Германии (т.е.
практически каждый четвертый).
В общей сложности немецкие сбербанки в период с
1960 до 2001 г.
выплатили своим клиентам около 900 млрд.
немецких марок.
За этот период система «Стройсбережение» участвовала в
11% 92
[стр. 65]

через специально созданную систему строительных сберкасс и сбербанков, которые принимают участие примерно в 70% всех случаев финансирования жилищного строительства.
Помимо системы строительных сберкасс и сбербанков в середине 60-х годов в Германии имелось 13 государственных и 25 0 частных земельных банков.
Контрольный пакет акций большинства из них принадлежал гроссбанкам.
За последнее время половина немецких семей заключила по меньшей мере одно сберегательно-кредитное соглашение со
стройсберкассой.
Сегодня 34 стройсбербанка обслуживают почти 30 млн.
договоров-счетов по
стройсбережению, в которых участвуют около 19 млн.
граждан Германии (т.
е.
практически каждый четвертый).
В общей сложности немецкие сбербанки в период с
1950 до 1991г.
выплатили своим клиентам около 900 млрд.
немецких марок.
За этот период система "Стройсбережение" участвовала в
финансировании строительства 12 млн.
квартир.
В 2003г.
эта сумма составила 53 млрд.
немецких марок для приобретения более 122 тыс.
квартир.
В других зарубежных странах подобной четкой сформировавшейся системы ипотечных банков нет.
Так, в США в 1916г.
были созданы земельные банки в 12 округах для выдачи долгосрочных ссуд под залог земли.
В настоящее время ипотечные кредиты в США предоставляют в основном ссудосберегательные ассоциации, взаимно-сберегательные банки и мелкие фермерские банки, имеющие региональное значение.
При этом главную роль играет ипотечное кредитование, ссудополучателем по которому выступают домашние хозяйства.
Такая ситуация связана с двумя обстоятельствами.
Вопервых, в жилищной сфере США частная собственность домашних хозяйств на жилые дома абсолютно доминирует.
Почти 65% всех домашних хозяйств в США имеют свой собственный дом, причем 87% из них являются владельцами односемейных домов.
Во-вторых, стоимость собственных домов существенно (на порядок) превышает годовой доход их владельцев.
В этих условиях получение семьей банковской ссуды для приобретения • или постройки дома является практически единственным способом финансирования, а ипотечное кредитование наиболее надежным способом кредитования населения для банков и иных кредитных институтов.
При этом собственно строительство (так же как и в ситуации с коммерческой недвижимостью) кредитуется коммерческими банками, и девелопер погашает 65

[Back]