отмечалось, в первой половине 1990 -х годов в области действовало ограничение на общую площадь пашни, закрепленную за фермерским хозяйством, в размере 40 га. Недостающую до этой нормы землю, с учетом собственной земельной доли, фермер обычно получал из фонда перераспределения. Далеко не случайно, что суммарная площадь сельхозугодий, отнесенных к первой и второй частями, составляет в среднем на одно хозяйство 52,4 га. Причем величина эта, в рамках обследованной группы, остается практически неизменной (рисунок 8). 70 'Ш Ы Л ‘ ИТУТГ1УМТш1 ШI> \м 2011 2010 I 2009 2008 2005 2000 200 га □ в собственности, га □ аренда земель из фонда перераспределния земель, га □ бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение, га □аренда земельных долей, га Рисунок 8 Динамика состава земельных угодий крестьянских (фермерских) хозяйств Тамбовской области (Источник : составлено и обработано автором по данным Тамбовстата). В различные периоды эта часть земли имела различную юридическую форму закрепления: постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда. В связи с изменением российского и областного земельного законодательства, начиная с 1997 года в Тамбовской области, эта часть земель, как правило, переоформлялась в аренду. Хотя по областному и федеральному законодательству могла выкупаться в собственность, но по цене не ниже нормативной (200-кратная ставка земельного налога, с возможностью корректировки цены за счет различного рода, как правило, понижающих цену коэффициентов). Однако фермеры, не имея свободных средств, предпочитали оформлять ее именно в аренду. Плата за эти земли определяется величиной земельного налога. |
несколько позже. Поэтому очень часто в собственность была закреплена земля не в рамках средней районной нормы, а в размерах средней земель ной доли, сложившейся в том сельскохозяйственном предприятии, выход цами из которого были будущие фермеры. Таким образом, этот диапазон несколько шире и составляет по обследованным хозяйствам от 4,5 до га. Размер земельного налога, который фермеры выплачивают за земли, закрепленные в их собственность, до начала 2006 г. являлся не очень об Земельные отношения и объемы землепользования ременительным и составлял в 2003–2005 гг. примерно 36 руб./га. В году изменилась методика расчета земельного налога (он стал исчислять ся, исходя из кадастровой оценки земли), и в результате величина его воз росла примерно в 2,6 раза и составила в среднем 94 руб./га. Вторая часть фермерского землепользования, которая составила 8, га, формировалась так же, как и предыдущая, при организации хозяйства. Ее источниками в самом начале развития фермерского движения были земли сельскохозяйственных предприятий, а с 1992 г. – земли фонда пере распределения. Как уже отмечалось, в первой половине 1990-х годов в области действовало ограничение на общую площадь пашни, закреплен ную за фермерским хозяйством, в размере 40 га. Недостающую до этой нормы землю, с учетом собственной земельной доли, фермер обычно по лучал из фонда перераспределения. Далеко не случайно, что суммарная площадь сельхозугодий, отне сенных к первой и второй частям, составляет в среднем на одно хозяйство 36,7 га. Причем величина эта, в рамках обследованной группы, остается практически неизменной (рис. 1). В различные периоды эта часть земли имела различную юридиче скую форму закрепления: постоянное (бессрочное) пользование, пожиз ненное наследуемое владение, аренда. В связи с изменением российского и областного земельного законодательства, начиная с 1997 года в Тамбов ской области, эта часть земель, как правило, переоформлялась в аренду. Хотя по областному и федеральному законодательству могла и выкупать ся в собственность, но по цене не ниже нормативной (200-кратная ставка земельного налога, с возможностью корректировки цены за счет различ ного рода, как правило, понижающих цену коэффициентов). Однако фер меры, не имея свободных средств, предпочитали оформлять ее именно в аренду. Плата за эти земли равняется величине земельного налога. Примерно 5,2 га арендовалось фермерами в 2006 г. из фонда пере распределения земель. Сюда также относятся земли разорившихся фер мерских хозяйств. В середине 1990-х годов существовала практика: при закрытии |