|
прибыльной реализации проекта. Решение данной проблемы связано с установкой цены реализации проекта с учетом изменений условий его реализации. 6. К консультанту относятся фирмы и специалисты, привлекаемые на контрактных условиях для оказания консультационных услуг другим участникам проекта по всем вопросам и на всех этапах его реализации. 7. Менеджер проекта это юридическое лицо, которому заказчик (или инвестор или другой участник проекта) делегирует полномочия по руководству процесса реализации проекта, контролю и координации работ участников проекта. / 8. Команда Проекта специфическая организационная структура, возглавляемая руководителем проекта и создаваемая на период осуществления проекта с целью эффективного достижения его целей. 9. Лицензиар, то есть юридическое или физическое лицо, которое обладает лицензий и "ноу-хау”, используемых в проекте. Лицензиар предоставляет (обычно на коммерческих условиях) право использования в проекте необходимых научно-технических достижений. 10. Банк обычно является одним из основных инвесторов, обеспечивающих финансирование проекта. В обязанности банка входит непрерывное обеспечение проекта денежными средствами, а также кредитование генподрядчика для расчетов с субподрядчиками, если у заказчика нет необходимых средств. В условиях неопределенности и высокого риска банки обычно выдают только краткосрочные кредиты под определенные гарантии, что существенным образом снижает инвестиционную активность в стране. Поэтому в период экономической нестабильности банки должны иметь возможность страхования своих кредитов и иметь определенные юридические и экономические гарантии по их возврату. 1.3. Классификация рисков и основные направления снижения рисков инвестиционных проектов в строительстве Понятие инвестиционного риска является одним из видов хозяйственного (экономического) риска. Под хозяйственным риском пони36 |
сколько организаций, объединивших свои усилия, интересы и капиталы для реализации проекта и использования его результатов. Заказчик в условиях неопределенности старается собрать всю необходимую информацию о потенциальных подрядчиках и о перспективах развития макрои микроситуации в стране. При^ отсутствии информации, необходимой для принятия оптимального решения, он оценивает риски, связанные с выбором всех участников проекта и принимает наиболее экономичное решение, обеспе% чивающее минимизацию рисков. 2. Инвестор тот, кто вкладывает средства в проект. Часто Инвестор одновременно является и Заказчиком. Если же Инвестор и Заказчик являются ни одним и тем же лицом, инвестор заключает договор с заказчиком, контролирует выполнение контрактов и осуществляет расчеты с другими участниками проекта. Поведение инвестора в условиях неопределенности связано с принятием такого решения, которое обеспечивает ему получение максимальной прибыли при приемлемых для него рисках. 3. Проектировщик тот, кто разрабатывает проект и проектно-сметную до< кументацию. 4. Поставщик осуществляет материально-техническое обеспечение проекта (закупки и поставки). 5. Подрядчик юридическое лицо, несущее ответственность за выполнение работ в соответствии с контрактом. В условиях неопределенности подрядчик должен учитывать риски, связанные с изменением экономических условий реализации проекта, которые могут привести к бесприбыльной реализации проекта. Решение данной проблемы связано с установкой цены реализации проекта с учетом изменений условий его реализации. I 6. Консультант фирмы и специалисты, привлекаемые на контрактных условиях для оказания консультационных услуг другим участникам проекта по всем вопросам и на всех этапах его реализации. 7. Менеджер проекта юридическое лицо, которому заказчик (инвестор или другой участник проекта) делегирует полномочия по руководству работами 41 I по проекту: планированию, контролю и координации работ участников проекта. 8. Команда Проекта специфическая организационная структура, возглавляемая руководителем проекта и создаваемая на период осуществления проекта I с целью эффективного достижения его целей. 9. Лицензиар юридическое или физическое лицо обладатель лицензий и "ноу-хау", используемых в проекте. Лицензиар предоставляет (обычно на коммерческих условиях) право использования в проекте необходимых научнотехнических достижений. 10. Банк один из основных инвесторов, обеспечивающих финансирование проекта. В обязанности банка входит непрерывное обеспечение проекта денежными средствами, а также кредитование генподрядчика для расчетов с субподрядчиками, если у заказчика нет необходимых средств. В условиях неопределенности и высокого риска банки обычно выдают только краткосрочные кредиты под определенные гарантии, что существенным образом снижает инвестиционную активность в стране. Поэтому в период экономической нестабильности банки должны иметь возможность страховать свои кредиты и иметь определенные юридические и экономические гарантии. команды Проекта специфической организационной структуры, возглавляемой руководителем проекта и создаваемой на период осуществления проекта с целью эффективного достижения его целей; лицензиара юридического или физического лица — обладателя лицензий и "ноу-хау", используемых в проекте. Лицензиар предоставляет (обычно на коммерческих условиях) право использования в проекте необходимых научнотехнических достижений; банка одного из основных инвесторов, обеспечивающих финансирование проекта. В обязанности банка входит непрерывное обеспечение проекта денежными средствами, а также кредитование генподрядчика для расчетов с субподрядчиками, если у заказчика нет необходимых средств. В условиях неопределенности и высокого риска банки обычно выдают только краткосрочные кредиты под определенные гарантии, что существенным образом снижает инвестиционную активность в стране. Поэтому в период экономической нестабильности банки должны иметь возможность страховать свои кредиты и иметь определенные юридические и экономические гарантии. 5. Важную роль в инвестиционной привлекательности играет финансовая деятельность строительных предприятий. Поэтому повышению эффективности финансовой деятельности необходимо уделять особое внимание. Особый интерес при этом вызывают денежные целевые вклады предприятий. В самом общем случае вклад представляет собой денежные средства (в наличной или безналичной форме, в национальной или иностранной валюте), переданные в банк их собственником или третьим лицом по поручению и за счет собственника для хранения на определенных условиях. Доход по денежным вкладам определяется ставкой, которую банки платят для привлечения денежных средств. 6. Большое значение для повышения инвестиционной активности, особенно в жилищном строительстве, играет ипотечное кредитование. Ипотечное кредитование представляет собой кредитование под залог недвижимости, то есть |