|
основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут». 6. В Федеральном законе РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» [71] имеется много правовых положений, которые должны использовать субъекты инвестиционно-строительной деятельности в регионе. Большая часть положений Закона используется участниками строительства, когда они являются инициаторами по созданию объектов недвижимости и когда они по договору с представителями государственных органов принимают на себя или полностью, или часть исполнения программы, включающей объекты недвижимости, финансирование которых осуществляется из государственных или муниципальных бюджетов. 7. В Федеральном законе РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [73] есть ряд положений, которые необходимо использовать субъектам строительства объектов, осуществляющих строительство объектов недвижимости для своих нужд с применением ипотечных кредитов, получаемых под залог недвижимого имущества. Такие кредиты могут брать как сами строительные организации при строительстве некоторых объектов недвижимости, так и другие участники инвестиционно-строительных проектов. Сущность ипотеки в сжатой форме представлена в статье 1 Закона об ипотеке: «1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой 33 |
72 или муниципальной собственности, для жилищного строительства после проведения аукционов. 6. В Федеральном законе РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в Форме капитальных вложений» [122] имеется много правовых положений, которые необходимо использовать девелоперам, реализующим свои инвестиционные проекты. Большая часть положений Закона используется девелоперами, когда они, во-первых, являются инициаторами, первоначальными инвесторами при создании объектов недвижимости в рассматриваемой сфере, а во-вторых, когда девелоперские организации по договору с представителями государственных органов принимают на себя или полностью, или как часть программы, объекты недвижимости, финансирование которых осуществляется из государственных или муниципальных бюджетов. 7. В Федеральном законе РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [126] есть ряд положений, которые необходимо использовать девелоперам, осуществляющим строительство объектов недвижимости для своих нужд с применением ипотечных кредитов, получаемых под залог недвижимого имущества. Такие кредиты могут брать как сами девелоперы при строительстве некоторых объектов недвижимости, так и другие участники девелоперских проектов. Сущность ипотеки в сжатой форме представлена в статье 1 Закона об ипотеке: «1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. |