РОССИЙС ГОСУДАРСТВ б и е д и о т Глава 2. РАЗРАБОТКА МЕТОДОВ ПО РАЗВИТИЮ СИСТЕМ УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ В РЕГИОНЕ 2.1. Отбор принципов и требований рыночной экономики Россия вступила на путь развития своей хозяйственной деятельности по законам рынка. Она признала также необходимость использовать принципы и требования рыночной экономики. Все хозяйствующие организации страны, и в том числе строительные организации, должны строить свою работу с использованием законов рынка. Строительным организациям необходимо выделить и принять к использованию определенные принципы и требования рыночной экономики. С позиций совершенствования систем управления строительной организации в регионе необходимо выделить следующие принципы, требования и условия функционирования рыночной экономики. 1. В настоящее время строительные организации являются чисто коммерческими организациями. Поэтому их важнейшим требованием к своей деятельности является получение прибыльности заранее как-то установленного уровня. Исходя из этого на первый план выступает фактор выявления полезности конечной продукции строительной организации, т.е. вновь создаваемых и развиваемых объектов недвижимости на территории региона. Полезность построенного объекта недвижимости может быть оценена границей цены, по которой он может быть куплен. Сложность определения границы цены построенного объекта связана с тем, что ее необходимо прогнозировать, а инвестиционно-строительные циклы с добавлением времени на передачу объектов в эксплуатацию бывают значительными. Поэтому прогнозные цены фактически во всех случаях не совпадают с текущими рыночными ценами объектов недвижимости. 41 |
46 В связи с тем, что Россия не только вступила на путь развития своей хозяйственной деятельности по законам рынка, но и признала необходимость использовать принципы и требования рыночной экономики, девелоперские организации, как и все хозяйствующие организации страны, должны строить свою работу с использованием законов рынка. По существу девелоперам необходимо выделить и принять к использованию'определенные принципы и требования рыночной экономики. С позиций развития девелоперской организации в инвестиционностроительной сфере страны необходимо выделить следующие принципы, требования и условия развития рынка. 1. Поскольку девелоперы являются, чисто' коммерческими' организациями, то важнейшее требование к их деятельности получение прибыльности заранее установленного уровня. Поэтому на первый план выступает фактор выявления полезности конечной продукции девелоперов, т.е. вновь создаваемых и развиваемых объектов недвижимости. Полезность объекта недвижимости может быть оценена границей цены, по которой он может быть куплен или принят в аренду, либо в эксплуатацию его потребителем. Сложность определения границы цены объекта связана с тем, что ее необходимо прогнозировать, а инвестиционностроительные циклы с добавлением времени на передачу объектов в эксплуатацию бывают значительными. Поэтому прогнозные цены фактически во всех случаях не совпадают с текущими рыночными ценами на объекты недвижимости. При оценке полезности продукции девелоперов в будущем необходимо учитывать следующие отправные условия: условия на рынке в момент оценки и в будущем; существующие показатели зонирования объектов недвижимости, выступающих в форме завершенной продукции девелоперов; |