|
При оценке полезности продукции строительной организации в будущем необходимо учитывать следующие условия: условия на рынке в момент определения цены строительной продукции и в будущем; существующие показатели зонирования объектов недвижимости, выступающих в форме завершенной продукции строительной организации; текущий и ожидаемый способы использования законченной производством строительной продукции; временной фактор, учитываемый на всех этапах инвестиционностроительного цикла объекта. 2. Существенное влияние оказывает на результаты деятельности строительной организации введение новых и изменение существующих нормативно-правовых актов на государственном уровне и на уровнях отдельных регионов. К сфере этой деятельности относятся: ограничение оборота недвижимости и способов землепользования в регионах; изменение норм, правил и условий коммунальных услуг, пожарной охраны и охраны порядка, уборки мусора и услуг общественного транспорта; изменения в налогообложении на различных уровнях управления; изменение нормативных ставок; ограничение прав собственности на объекты недвижимости в регионе; изменение в инвестиционной и строительной политике в отдельных административно-территориальных образованиях. 3. Требование по учету конъюнктуры на рынке недвижимости и возможных изменений на фондовом рынке в целом является особенно актуальным для строительной организации в настоящее время. 42 |
47 текущий и ожидаемый способы использования девелоперами законченной производством продукции; временной фактор, учитываемый на всех этапах инвестиционностроительного цикла объекта недвижимости. 2. Существенное влияние оказывает на результаты деятельности девелоперов введение новых и изменение существующих нормативно-правовых положений на государственном уровне и на уровнях отдельных административно-территориальных образований. К сфере этой деятельности относятся: ограничение оборота недвижимости и способов землепользования, в том числе изменение нормативов строительства; изменение норм; правил и условий коммунальных услуг, пожарной охраны и охраны порядка, уборки мусора и услуг общественного транспорта; изменения в налогообложении на различных уровнях управления; изменение нормативных ставок; ограничение прав собственности на объекты недвижимости; изменения в инвестиционной и строительной политике. Учитывая значимость данных по изменению положений нормативнозаконодательной базы, далее в разделе 2.2, специально рассмотрено наличие и некоторые изменения законодательной базы России в части возможного их учета при построении системы управления в девелоперских организациях. 3. Требование учета и распределения рисков остро проявляется у девелоперов и особенно в случаях, когда они являются инициаторами развития объектов недвижимости и осуществляют общее руководство по всем видам и этапам работ. Поэтому в рамках данной работы (глава 6) вопросы управления рисками рассмотрены специально. 4. Требование по учету ситуаций на рынке недвижимости и возможных изменений на фондовом рынке является особенно актуальным для девелопе |