|
развития и соответственно формировать всю систему управления. Хотя они напрямую и не подчиняются общегосударственным и региональным органам власти, но из-за наличия действующих в стране различных ограничений, квот, льгот и некоторых других, особенно в регионах, условий должны формировать политику своей деятельности с учетом не только своих возможностей, но и с учетом различных внешних факторов. На самостоятельность развития систем управления строительных организаций также накладывают свой отпечаток требования рыночной экономики, определенные инфраструктурные условия и требования по социальному развитию в регионах. Поэтому для выбора методов и механизмов развития системы управления строительной организации необходимо опираться не столько на фактически сложившуюся ситуацию в самой организации, но, главным образом, проводить анализ и использовать показатели социальноэкономического развития региона и некоторые другие внешние условия деятельности строительной организации. Это требование можно объяснить спецификой строительного производства. Продукция строительства неподвижна, заказывается и используется местными потребителями. Поэтому, прежде всего, необходимо рассмотреть некоторые вопросы федерального и регионального развития. Для понимания возможностей строительной продукции как товара ее необходимо рассматривать в трех измерениях: конкретный продукт, представляющий собой базовую физическую сущность, имеющую точные характеристики; расширенный продукт, включающий, кроме конкретного продукта, определенные виды обслуживания покупателя в связи с приобретением товара. Расширенный продукт строительной отрасли может 49 |
блок. в технико-экономическом отношении строительство как отрасль материального производства отличается от других отраслей народного хозяйства, что объясняется особым характером строительной продукции. Так, продукция строительства неподвижна и используется на месте своего создания. Она отличается значительной капиталоемкостью, определяемой большими единовременными затратами на ее создание, высокой материалоемкостью, многодетальностью, большими размерами и массой, длительными сроками эксплуатации. Здания и сооружения служат многие годы, иногда даже столетия и часто устаревают скорее морально, чем по причине физического износа. Для понимания возможностей строительной продукции как товара ее необходимо рассматривать в трех измерениях: • конкретный продукт, представляющий собой базовую физическую сущность, имеющую точные характеристики; • расширенный продукт, включающий, кроме конкретного продукта, определенные виды обслуживания покупателя в связи с приобретением товара. Расширенный продукт строительной отрасли может включать в себя услуги, связанные с обслуживанием объекта (авторский надзор, работы по дизайну); • обобщенный продукт, являясь более широким понятием, учитывает вкусы и предпочтения покупателей, а также их стремление удовлетворить свои запросы, выходящие далеко за рамки физической сущности продукта. Обобщенный продукт найдет свое отражение в отведении участков под строительство в престижных районах, экологически чистых зонах, в современной планировке и т. п. Таким образом, специфические особенности строительной продукции оказывают влияние на деятельность строительных предприятий как хозяйствующих субъектов и при формировании фондов, и при производстве и реализации продукции, что делает проблемы управления инвестиционностроительным комплексом многоаспектными и более сложными. 90 |