включать в себя услуги, связанные с обслуживанием объекта (авторский надзор, работы по дизайну); обобщенный продукт, являясь более широким понятием, учитывает вкусы и предпочтения покупателей, а также их стремление удовлетворить свои запросы, выходящие далеко за рамки физической сущности продукта. Обобщенный продукт найдет свое отражение в отведении участков под строительство в престижных районах, экологически чистых зонах, в современной планировке и т.п. Таким образом, специфические особенности строительной продукции оказывают влияние на деятельность строительных организаций как хозяйствующих субъектов и при формировании фондов, и при производстве и реализации продукции, что может предопределить и построение системы управления строительной организации. С точки зрения управления, строительный комплекс региона представляет собой систему, состоящую из технических, экономических и социальных, организационно связанных между собой элементов, и подразделяется на две крупные подсистемы управляемую (объект управления) и управляющую (субъект управления), которые связаны информационными каналами. При этом эффективное управление строительным комплексом в рыночных условиях основывается на создании организационно-экономического механизма управления, отвечающего требованиям объективных экономических законов и учитывающего интересы всех участников инвестиционно-строительного процесса. Необходимо добиться максимального соответствия объекта и субъекта управления, что будет способствовать увеличению ввода в эксплуатацию строительных объектов, повышению эффективности строительного производства, а, следовательно, улучшению социально-экономической ситуации в регионе [16]. 50 |
блок. в технико-экономическом отношении строительство как отрасль материального производства отличается от других отраслей народного хозяйства, что объясняется особым характером строительной продукции. Так, продукция строительства неподвижна и используется на месте своего создания. Она отличается значительной капиталоемкостью, определяемой большими единовременными затратами на ее создание, высокой материалоемкостью, многодетальностью, большими размерами и массой, длительными сроками эксплуатации. Здания и сооружения служат многие годы, иногда даже столетия и часто устаревают скорее морально, чем по причине физического износа. Для понимания возможностей строительной продукции как товара ее необходимо рассматривать в трех измерениях: • конкретный продукт, представляющий собой базовую физическую сущность, имеющую точные характеристики; • расширенный продукт, включающий, кроме конкретного продукта, определенные виды обслуживания покупателя в связи с приобретением товара. Расширенный продукт строительной отрасли может включать в себя услуги, связанные с обслуживанием объекта (авторский надзор, работы по дизайну); • обобщенный продукт, являясь более широким понятием, учитывает вкусы и предпочтения покупателей, а также их стремление удовлетворить свои запросы, выходящие далеко за рамки физической сущности продукта. Обобщенный продукт найдет свое отражение в отведении участков под строительство в престижных районах, экологически чистых зонах, в современной планировке и т. п. Таким образом, специфические особенности строительной продукции оказывают влияние на деятельность строительных предприятий как хозяйствующих субъектов и при формировании фондов, и при производстве и реализации продукции, что делает проблемы управления инвестиционностроительным комплексом многоаспектными и более сложными. 90 С точки зрения управления, строительный комплекс представляет собой систему, состоящую из технических, экономических и социальных, организационно связанных между собой элементов, и подразделяется на две крупные подсистемы управляемую (объект управления) и управляющую (субъект управления), которые связаны информационными каналами. При этом эффективное управление строительным комплексом в рыночных условиях основывается на создании организационно-экономического механизма управления, отвечающего требованиям объективных экономических законов и учитывающего интересы всех участников инвестиционно-строительного процесса. Необходимо добиться максимального соответствия объекта и субъекта управления, что будет способствовать увеличению ввода в эксплуатацию строительных объектов, повышению эффективности строительного производства, а следовательно, улучшению социально-экономической ситуации в регионе. На региональном уровне основной задачей администрации при разработке стратегии и тактики развития региона в условиях рыночной экономики является создание режима наибольшего благоприятствования процессу формирования, развития и функционирования регионального рынка недвижимости, основанного на учете как федерального законодательства, так и всей совокупности региональных особенностей (экономических, демографических, социальных, правовых и экологических), а именно: • активное влияние на процесс формирования производственной и социальной инфраструктуры региона; • формирование и проведение активной градостроительной политики; • создание благоприятных условий для формирования регионального строительного комплекса, его состава и структуры как технологической, так и по формам собственности на средства производства; • активное формирование инвестиционной политики на территории области и др. При этом государственное регулирование деятельности участников инвестиционно-строительного процесса в условиях рыночной экономики осу91 в 2005 году из федерального и областного бюджетов выделено 3,3 млрд. руб., что на 10% больше объема средств, выделенных в 2004 году. Отличгггельной чертой развития Челябинской области является неравномерное распределение инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности: основной поток инвестиций направляется в ч е р н у юметаллургию (40,8% общего объема инвестиций в 2005 г.). Количество строительных организаций области продолжает сокращаться, а объем работ, выполненный по договорам строительного подряда в 2005 году, в сопоставимых ценах сократился на 6,9% по сравнению с 2004 годом. Несмотря на это в 2005 году введено 1,002 млн. кв. м. жилья, что на 24,2% больше, чем в 2004 году. Средняя стоимость строительства 1 кв. м. общей площади жилых домов продолжает расти; с 2001 года стоимость 1 кв. м. жилья (без учета индивидуального строительства) выросла более чем в 3 раза. В целом можно отметить, что динамика показателей деятельности инвестиционно-строительного комплекса Челябинской области за последние три года устойчиво положительная при сокращении количества строительных организаций. 3. Предлагается рассматривать инвестиционно-строительный комплекс региона как большую систему, включающую в себя совокупность взаимодействующих элементов. С точки зрения управления, строительный комплекс представляет собой систему, состоящую из технических, экономических и социальных, организационно связанных между собой элементов, и подразделяется на две крупные подсистемы: управляемую (объект управления) и управляющую (субъект управления), которые связаны информационными каналами. 4. В условиях перехода к рыночным отношениям равновесие на рынке строительной продукции должно поддерживаться не только свободной конкуренцией и конкурентным ценообразованием, но и при помо255 |