|
13 Всего построено, млн. м2 общей площади в том числе: населением за свой 61,7 34,3 32,7 30,7 32,0 30,3 31,7 счет и с помощью кредитов в % от общей площади 6,0 9,7 10,0 32,6 11,5 35,2 12,1 39,4 13.7 42.8 12,6 41,6 13,1 41,3 Всего построено Число квартир, тыс. 1044 482 430 388 390 373 382 Средний размер квартир, м2общей площади 59,1 71,2 75,9 79,1 82,1 81,1 83,1 Построено жилищно-строительными кооперативами Число квартир, тыс. 52 24 23 13 11 И 10 Средний размер квартир, м^ обшей площади 56,5 59,3 58,9 61,9 61,7 67,1 67,5 Построено населением за свой счет и с помощью кредитов Число квартир, тыс. 79 93 102 104 114 106 108 Средний размер квартир, м общей площади 76,1 107,4 112,4 116,3 120,8 118,8 120,4 что является признаком уменьшения инвестиционной активности администраций регионов в жилищной сфере. В то же время населением за счет собственных и заемных средств стабильно, начиная с 1996 г., вводится свыше 100 тыс. квартир в год. За анализируемый период заметны перемены в отношении частных инвесторов к размеру квартир. Они стараются получить от своих вложений максимальную отдачу и приобретают жилье с более комфортными условиями по сравнению с тем, что предоставляется со стороны |
14 Табл. 1. 4 Ввод в действие жилой площади, число и средний размер построенных квартир в целом по Российской Федерации /77/ Показатели 1990 г. 1996 г. 1997 г. 1998 г. 1999 г. 2000 г. 2001 г. Всего построено, млн. м2 общей площади 61,7 34,3 32,7 30,7 32,0 30,3 31,7 в том числе: населением за свой счет и с помощью кредитов в % от общей площади 6,0 9,7 10,0 32,6 11,5 35,2 12,1 39,4 13.7 42.8 12,641,6 13,1 41,3 Всего построено Число квартир, тыс. 1044 482 430 388 390 ’ 373 382 Средний размер квартир, м2 общей площади 59,1 71,2 75,9 79,1 82,1 81,1 83,1 Построено ЖСК 52 24 23 13 11 11 10 Средний размер квартир, м2 общей площади 56,5 59,3 58,9 61,9 61,7 67,1 67,5 Построено населением за свой счет и с помощью кредитов Число квартир, тыс. 79 93 102 104 114 106 108 Средний размер квартир, м2 общей площади 76,1 107,4 112,4 116,3 120,8 118,8 120,4 Динамика общего количества вновь построенных квартир в целом по Российской Федерации имеет тенденцию к снижению, что является 15 признаком уменьшения инвестиционной активности администраций регионов в жилищной сфере. В то же время населением за счет собственных и заемных средств стабильно, начиная с 1996 г., вводится свыше 100 тыс. квартир в год. За анализируемый период заметны перемены в отношении частных инвесторов к размеру квартир. Они стараются получить от своих вложений максимальную отдачу и приобретают жилье с более комфортными условиями по сравнению с тем, что предоставляется со стороны государства и работодателей: средний размер квартиры, построенной за счет средств населения, за последние пять лет почти в 1,5 раза выше аналогичного показателя в целом по России. Помимо нового строительства на рост жилищного фонда оказывает влияние переоборудование нежилых помещений в жилые, а также увеличение общей площади жилых домов в результате их реконструкции с надстройкой этажей, мансард и пристройкой новых жилых помещений. Величина такой жилой площади составляет менее 0,5% от суммарной величины ее среднегодового прироста в стране. Наряду с ростом движение жилищного фонда сопровождается постоянным выбытием его из-за физического износа, перевода жилых помещений в нежилые, вследствие разрушения от стихийных бедствий и пожаров, по причине сноса домов в зонах реконструкции, при |