|
инвестиционных потоков и значительного увеличения их доли, направляемой на капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию жилых домов. Помимо необходимости идти по пути доведения старого жилищного фонда до требований новых стандартов по условиям проживания и эффективности эксплуатации это направление еще и выгодно отличается от нового строительства: снос старых зданий, строительство инженерных коммуникаций, объектов ЖКХ — те затраты, которые приводят к увеличению стоимости 1 м2 новостроек на 20—70% (в зависимости от варианта реконструкции и величины прироста жилой площади) по сравнению со стоимостью 1 м2 жилья, полученного в результате реконструкции (или модернизации) без сноса прежнего строения. 12 Формирование структуры жилищного строительства в мегаполисе. Жилищная проблема является наиболее значимой в числе других социально-экономических проблем, так как в ней переплетаются важные социально-экономические взаимосвязи. Особую актуальность эта проблема приобретает в крупных городах (мегаполисах)./Прилож. 1/ В настоящее время поиску способов решения жилищной проблемы, вопросам прогнозирования жилищного строительства и эффективного использования сложившегося жилищного фонда уделяется большое внимание. Однако практика показывает, что при этом не учитываются вопросы оптимизации структуры жилищного фонда и жилищного строительства и влияние рыночных факторов, что приводит к 19 |
21 инвестиционных потоков и значительного увеличения их доли, направляемой на капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию жилых домов. Помимо необходимости идти по пути доведения старого жилищного фонда до требований новых стандартовпо условиям проживания и эффективности эксплуатации это направление еще и выгодно отличается от нового строительства: снос старых зданий, строительство инженерных коммуникаций, объектов ЖКХ — те затраты, которые приводят к увеличению стоимости 1 м2 новостроек на 20—70% (в зависимости от варианта реконструкции и величины прироста жилой площади) по сравнению со стоимостью 1 м2 жилья, полученного в результате реконструкции (или модернизации) без сноса прежнего строения. Структурные сдвиги в сторону увеличения доли инвестиций в реконструкцию и модернизацию жилищ уже давно происходят в Западной Европе. 1.2. Инвестиционная политика на строительном рынке Санкт-Петербурга Сегодня становится все более очевидным, что решать вопросы выхода строительно-инвестиционной сферы из кризиса необходимо на всех уровнях, в том числе и на уровне строительных предприятий. Часто непростое положение, в котором оказываются |