|
влиянию таких факторов, как ставка процента по долгосрочным займам, ожидаемый рост квартирной платы, риски неполучения дохода, налоги на недвижимость. Сложившиеся равновесные цены на объекты недвижимости, в свою очередь, вызывают определенные объемы нового строительства (сектор Ш). Объемы строительства будут увеличиваться до тех пор, пока цена объектов недвижимости не сравняется с уровнем затрат на строительство, что, в свою очередь, со временем создаст некоторый прирост жилищного фонда (сектор FV). Чем выше уровень цен на недвижимость, тем выше объемы строительства. Таким образом будет определен годовой объем строительства, который нужен для поддержания необходимого жилищного фонда при его естественном выбытии. Если исходный и конечный объемы жилищного фонда равны, то рынки жилья и жилищных услуг находятся в равновесии. Если же эти величины различаются, то такие переменные, как цена, стоимость жилищных услуг, объемы строительства, жилищный фонд, не находятся в полном равновесии. На состояние равновесия параметров элементов жилищной сферы оказывают влияние и внешние факторы. Имея представление о внутренних связях элементов жилищной сферы, можно определить, в какой области и под влиянием каких внешних факторов нарушено равновесие, а также определить направления достижения утраченного равновесия. Фактор экономического роста, выражающийся в росте доходов населения и положительном изменении 50 |
69 Сложившиеся равновесные цены на объекты недвижимости, в свою очередь, вызывают определенные объемы нового строительства (сектор III). Объемы строительства будут увеличиваться до тех пор, пока цена объектов недвижимости не сравняется с уровнем затрат на строительство, что, в свою очередь, со временем создаст некоторый прирост жилищного фонда (сектор IV). Чем выше уровень цен на недвижимость, тем выше объемы строительства. Таким образом будет определен годовой объем строительства, который нужен для поддержания необходимого жилищного фонда при его естественном выбытии. Если исходный и конечный объемы жилищного фонда равны, то рынки жилья и жилищных услуг находятся в равновесии. Если же эти величины различаются, то такие переменные, как цена, стоимость жилищных услуг, объемы строительства, жилищный фонд, не находятся в полном равновесии. На состояние равновесия параметров элементов жилищной сферы оказывают влияние и внешние факторы. Имея представление о внутренних связях элементов жилищной сферы, можно определить, в какой области и под влиянием каких внешних факторов нарушено равновесие, а также определить направления достижения утраченного равновесия. Фактор экономического роста, выражающийся в росте доходов населения и положительном изменении демографической ситуации, приводит к увеличению спроса на жилищные услуги, что, в свою очередь, вызывает поэтапное изменение всех параметров системы: |