|
Таблица 2.2 57 Характеристика рынка жилищных услуг в 2001 г./98/ Показатели Значения 1. Удельный вес объема жилищно-коммунальных услуг в общем объеме платных услуг населению, % 19,7 в том числе жилищных 3,8 коммунальных 15,9 2. Удельный вес расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в потребительских расходах домашних хозяйств в зависимости от среднедушевых располагаемых ресурсов (из расчета 20-процентных групп населения), %. в том числе I группа (с наименьшими ресурсами) 9,5 П группа 7,6 П1группа 6,4 Ivrpynna 4,9 V группа (с наибольшими ресурсами) 3,8 3. Индексы потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги, % к предыдущему году всего 156,8 в том числе жилищные услуги 166,7 коммунальные услуги 153,8 4. Стоимость жилищно-коммунальных услуг на одного человека в месяц, руб. 380,03 5. Уровень возмещаемых населением затрат по предоставлению услуг в % от общей суммы затрат 59 6. Число семей, получивших субсидии, % от общего числа семей 9,1 Высокий спрос и цены, сложившиеся на первичном рынке (высокий уровень рентабельности), создали благоприятные условия для развития жилищного строительства. |
16 а) фактическая стоимость строительства 5638 б) на первичном рынке (строительство) 10567,4 в) на вторичном рынке (имеющийся жил. фонд) 9072,4 г) норма прибыли в жилищном строительстве (стр. б — стр. а) / стр. б 0,47 Частная форма собственности на объекты жилищной недвижимости к 2001г. достигла 68% общего жилищного фонда страны, что позволило существенно расширить предложения на рынке жилья и включить его в коммерческий оборот. Качественные характеристики жилищного фонда остались неудовлетворительными. Относительно новое жилье составляет • Табл. 2.3 Характеристика рынка жилищных услуг в 2001 г. /115/ Показатели Значения 1. Удельный вес объема жилищно-коммунальных услуг в общем объеме платных услуг населению, % 19,7 в том числе жилищных 3,8 коммунальных 15,9 2. Удельный вес расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в потребительских расходах домашних хозяйств в зависимости от среднедушевых располагаемых ресурсов (из расчета 20-процентных групп населения), %. в том числе I группа (с наименьшими ресурсами) 9,5 II группа 7,6 III группа 6,4 Ivrpynna 4,9 V группа (с наибольшими ресурсами) 3,8 3. Индексы потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги, % к предыдущему году всего 156,8 в том числе жилищные услуги 166,7 77 коммунальные услуги 153,8 4. Стоимость жилищно-коммунальных услуг на одного человека в месяц, руб. 380,03 5. Уровень возмещаемых населением затрат по предоставлению услуг в % от общей суммы затрат 59 6. Число семей, получивших субсидии, % от общего числа семей 9,1 не более 7% от объема жилищного фонда, тогда как ветхое и аварийное — 3,1%. Уровень благоустроенности жилья не соответствует современным требованиям, предъявляемым к жилью (70% благоустроенного жилья). Достаточно низкий уровень обеспеченности населения жильем, не соответствующий современным потребностям, обусловил высокий уровень спроса населения на объекты жилищной недвижимости, ограниченный только уровнем платежеспособности. Высокий спрос и цены, сложившиеся на первичном рынке (высокий уровень рентабельности), создали благоприятные условия для развития жилищного строительства. Усиливает давление спроса на рынок жилищных услуг политика государственного субсидирования и регулирования квартирной платы. Как показывают данные, доля квартирной платы в общих расходах населения уменьшается с ростом доходов, что приводит к увеличению платежеспособного спроса на жилищные услуги со стороны групп населения, располагающих наибольшими ресурсами. Эти факторы во многом определяют динамику роста цен на жилищные и коммунальные |