|
Усиливает давление спроса на рынок жилищных услуг политика государственного субсидирования и регулирования квартирной платы. Как показывают данные, доля квартирной платы в общих расходах населения уменьшается с ростом доходов, что приводит к увеличению платежеспособного спроса на жилищные услуги со стороны групп населения, располагающих наибольшими ресурсами. Эти факторы во многом определяют динамику роста цен на жилищные и коммунальные услуги. Высокий уровень нагрузки на государственный (муниципальный) бюджет, возникающий в силу необходимости покрытия 41% затрат на предоставление жилищных услуг населению, приводит к его неэффективному расходованию. Тот факт, что более 40% жилья построено населением за свой счет и с помощью кредитов, свидетельствует о низкой активности инвесторов на рынке жилья. Таким образом, имеющиеся на российском рынке жилищной недвижимости существенные диспропорции тормозят его дальнейшее развитие, препятствуют реализации жилищной политики государства. Управление жилищным рынком страны, его отдельными параметрами является важнейшей задачей на современном этапе. Существенно изменить ситуацию в жилищной сфере позволит применение эффективных экономических методов и инструментов в управлении жилищным рынком. 58 |
77 коммунальные услуги 153,8 4. Стоимость жилищно-коммунальных услуг на одного человека в месяц, руб. 380,03 5. Уровень возмещаемых населением затрат по предоставлению услуг в % от общей суммы затрат 59 6. Число семей, получивших субсидии, % от общего числа семей 9,1 не более 7% от объема жилищного фонда, тогда как ветхое и аварийное — 3,1%. Уровень благоустроенности жилья не соответствует современным требованиям, предъявляемым к жилью (70% благоустроенного жилья). Достаточно низкий уровень обеспеченности населения жильем, не соответствующий современным потребностям, обусловил высокий уровень спроса населения на объекты жилищной недвижимости, ограниченный только уровнем платежеспособности. Высокий спрос и цены, сложившиеся на первичном рынке (высокий уровень рентабельности), создали благоприятные условия для развития жилищного строительства. Усиливает давление спроса на рынок жилищных услуг политика государственного субсидирования и регулирования квартирной платы. Как показывают данные, доля квартирной платы в общих расходах населения уменьшается с ростом доходов, что приводит к увеличению платежеспособного спроса на жилищные услуги со стороны групп населения, располагающих наибольшими ресурсами. Эти факторы во многом определяют динамику роста цен на жилищные и коммунальные 78 услуги. Высокий уровень нагрузки на государственный (муниципальный) бюджет, возникающий в силу необходимости покрытия 41% затрат на предоставление жилищных услуг населению, приводит к его неэффективному расходованию. • Тот факт, что более 40% жилья построено населением за свой счет и с помощью кредитов, свидетельствует о низкой активности инвесторов на рынке жилья. Таким образом, имеющиеся на российском рынке жилищной недвижимости существенные диспропорции тормозят его дальнейшее развитие, препятствуют реализации жилищной политики государства. Управление жилищным рынком страны, его отдельными параметрами является важнейшей задачей на современном этапе. Существенно изменить ситуацию в жилищной сфере позволит применение эффективных экономических методов и инструментов в управлении жилищным рынком. 2.2. Формы привлечения инвестиций для организации * жилищных программ В российской практике довольно часто применяются такие понятия, как «инвестор», «инвестиционный договор», «жилищный облигационный займ» и пр. Однако если посмотреть, что скрывается за этими понятиями, то, как правило, содержание их существенно иное, чем в странах с развитыми рынками недвижимости: |