Проверяемый текст
Лисенкова, Ольга Юрьевна; Механизм ипотечного кредитования в формировании регионального рынка жилья (Диссертация 2003)
[стр. 62]

под столь надежное обеспечение».
Таким образом, часть финансового рынка, на которой перераспределяется заемный капитал, обеспеченный залогом недвижимости, называется ипотечным рынком или рынком ипотечного капитала.
В качестве ценных бумаг на ипотечном рынке выступают закладные юридические документы, гарантирующие кредиторам получение ежемесячных платежей по кредиту, а также возврат вложенных средств за счет реализации предмета залога при невыполнении заемщиком своих обязательств.
Ипотека один из наиболее надежных способов (видов) обеспечения исполнения кредитных обязательств заемщиков перед кредиторами.
Ипотечный кредит имеет преимущества перед другими видами кредитов, обусловленные такими характеристиками недвижимости как физическая устойчивость, реальная стоимость, связь технологии ипотеки с рынком
ценных бумаг.
Все это позволяет эффективно привлекать финансовые ресурсы на рынок жилья.
Среди особенностей ипотечного кредита можно выделить долгосрочность, постепенное погашение долга, твердость прав кредиторов и возможность установления контроля над платежами в счет оплаты долга и процентов по нему.
При принятии решения о выдаче ипотечного кредита осуществляется анализ не только индивидуальных качеств заемщика, но также технических и экономических характеристик объекта недвижимости.
Для кредитора ипотечный кредит это долгосрочное получение дохода на ссуженные деньги.
Его можно рассматривать как долгосрочные инвестиции кредитора (залогодержателя) в недвижимость залогодателя.
Заложенный объект
62
[стр. 11]

ссуда, обеспеченная ипотекой, зарегистрированной в поземельной книге».3 Наряду с понятиями «ипотека», «ипотечная система» в экономической литературе повсеместно используется термин «ипотечное кредитование».
Под ним понимается система, включающая в себя помимо элементов ипотечной системы кредита, выданного под обеспечение залогом недвижимости (ипотекой), зарегистрированного в государственном реестре прав на недвижимость, также элементы рефинансирования кредиторов, выдавших ипотечные кредиты.
В результате массового применения ипотечного кредитования в экономически развитых обществах возникает рынок ипотечного кредитования.
В Толковом экономическом и финансовом словаре под ипотечным рынком mortgage market (англ.), Hypothekenmarket (нем.), mercado hypotecario (исп.), marshe hypothecaire (фр.), понимается «рынок, где обращаются только долговые обязательства с ипотечными гарантиями, предоставленными с целью содействовать рефинансированию ссуд, выданных под столь надежное обеспечение».4 Таким образом, часть финансового рынка, на которой перераспределяется заемный капитал, обеспеченный залогом недвижимости, называется ипотечным рынком или рынком ипотечного капитала.
В качестве ценных бумаг на ипотечном рынке выступают закладные юридические документы, гарантирующие кредиторам получение ежемесячных платежей по кредиту, а также возврат вложенных средств за счет реализации предмета залога при невыполнении заемщиком своих обязательств.
Ипотека один из наиболее надежных способов (видов) обеспечения исполнения кредитных обязательств заемщиков перед кредиторами.
Ипотечный кредит имеет преимущества перед другими видами кредитов, обусловленные такими характеристиками недвижимости как физическая устойчивость, реальная стоимость, связь технологии ипотеки с рынком
3 Правовые основы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред.
B.C.
Ема.
М.: Статут, 1999.-С.
13.
4Толковый экономический и финансовый словарь.
Французская, русская, английская, немецкая, испанская терминология.
В 2 т.
Т.
2 / Пер.
с фр.
М.: Международные отношения, 1994.
С.
180.
11

[стр.,12]

ценных бумаг.
Все это позволяет эффективно привлекать финансовые ресурсы на рынок жилья.
Среди особенностей ипотечного кредита можно выделить долгосрочность, постепенное погашение долга, твердость прав кредиторов и возможность установления контроля над платежами в счет оплаты долга и процентов по нему.
При принятии решения о выдаче ипотечного кредита осуществляется анализ не только индивидуальных качеств заемщика, но также технических и экономических характеристик объекта недвижимости.
Для кредитора ипотечный кредит это долгосрочное получение дохода на ссуженные деньги.
Его можно рассматривать как долгосрочные инвестиции кредитора (залогодержателя) в недвижимость залогодателя.
Заложенный объект
недвижимости остается в распоряжении залогодателя, что позволяет его владельцу в полной мере использовать свои производственные и предпринимательские способности для оплаты кредита, а также развивать свою деятельность.
В мировой практике существует классификация ипотечных рынков в зависимости от типа недвижимости, выступающей в качестве залогового обеспечения, ипотечные рынки жилья, доходной недвижимости, коммерческой недвижимости, промышленной недвижимости, земли и т.д.5 Во всем мире ипотечное кредитование развивается и функционирует, в основном, как форма привлечения инвестиций в строительство жилья.
Кредиты под залог недвижимости предоставляются на освоение территории и сооружение промышленных, деловых и сельскохозяйственных строений.
Ипотечные кредиты на освоение территории предназначены для фирм, занимающихся строительством дорог, прокладкой коммуникаций с целью оборудования участка для его последующей застройки или перепродажи.
Широко распространено предоставление кредитов, которые могут быть обеспечены такими объектами, как магазины, торговые центры, конторы, склады, промышленные здания, то есть собственностью, приносящей доход.
12 5Рид Э., Коттер Р., Гилп Э., Смит Р.
Коммерческие банки (пер.
с англ.).
М.: Прогресс, 1983 С.
134.

[Back]