|
Ипотечный рынок органично взаимосвязан с рынком недвижимости и финансовым рынком. Механизм рефинансирования ипотечных кредитов полностью опирается на рынок капиталов как основной источник финансовых ресурсов. Рынок капиталов охватывает рынок среднесрочных и долгосрочных кредитов банков и рынок ценных бумаг. Вторичный ипотечный рынок выступает частью рынка долгосрочного ссудного капитала. Функционирование капитала в форме ценных бумаг стимулирует мобилизацию свободных денежных ресурсов в интересах производства и их распределение в соответствии с потребностями рынка. В последние годы рынок ценных бумаг стал одним из наиболее динамично развивающихся секторов российской экономики. История фондового рынка в России началась только 10 лет назад, и за это время он был выстроен с нуля. За последние 2 года капитализация российских предприятий, акции которых постоянно обращаются на рынке, выросла в 2,5 раза (до 3,3 трлн. руб.)./104 / Количество профессиональных участников рынка ценных бумаг выросло практически в 2 раза. В процессе привлечения внутренних инвестиций в реальный сектор экономики фондовому рынку отводится одна из основных ролей. В последнее время можно отметить смену приоритетов вложения средств профессиональных участников. Различные финансовые организации стали делать акцент на долгосрочные инвестиции, в то время как еще недавно в структуре финансовых активов преобладали краткосрочные вложения. За полтора года с января 2002 года 68 |
ипотечным кредитам в собственном портфеле, кредитор может использовать их в качестве средства обеспечения возврата привлекаемых им денежных средств путем выпуска и размещения ценных бумаг (облигаций). Как правило, правовой режим облигаций регулируется специальным законодательством, а эмитирующие их институты являются специализированными организациями и находятся под жестким контролем государства. Именно такая модель лежит в основе построения вторичных ипотечных рынков континентальной Европы. Ипотечный рынок органично взаимосвязан с рынком недвижимости и финансовым рынком. Механизм рефинансирования ипотечных кредитов полностью опирается на рынок капиталов как основной источник финансовых ресурсов. Рынок капиталов охватывает рынок среднесрочных и долгосрочных кредитов банков и рынок ценных бумаг. Вторичный ипотечный рынок выступает частью рынка долгосрочного ссудного капитала Функционирование капитала в форме ценных бумаг стимулирует мобилизацию свободных денежных ресурсов в интересах производства и их распределение в соответствии с потребностями рынка. В последние годы рынок ценных бумаг стал одним из наиболее динамично развивающихся секторов российской экономики. История фондового рынка в России началась только 10 лет назад, и за это время он был выстроен с нуля. За последние 2 года капитализация российских предприятий, акции которых постоянно обращаются на рынке, выросла в 2,5 раза (до 3,3 трлн. руб.).6 Количество профессиональных участников рынка ценных бумаг выросло практически в 2 раза. В процессе привлечения внутренних инвестиций в реальный сектор экономики фондовому рынку отводится одна из основных ролей. В последнее время можно отметить смену приоритетов вложения средств профессиональных участников. Различные финансовые организации стали делать акцент на долгосрочные инвестиции, в то время как еще недавно 6Решение экспертного совета по развитию ипотечного жилищного кредитования комитета финансов Ассоциации «Северо-Запад» на совещании в Вологде, проводимом 10 июня 2003 года. С.4. |