объем банковских кредитов вырос на 17%, а вложения банков в паи и акции российских предприятий — на 24%. Другой составляющей системы ипотечного кредитования является рынок недвижимости. Г. Харрисон дает следующее определение недвижимого имущества это «земля как физический объект и все, что с ней прочно связано (находится на ней)». Такое же определение дано в Оксфордском толковом словаре по бизнесу: «Недвижимое имущество это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней». Исходя из этого, можно дать определение рынка недвижимости. Рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права собственности на объекты недвижимости. Рынок недвижимости локализован и сегментирован, поскольку все участки земли и соответственно находящиеся на них объекты недвижимости в пределах одного населенного пункта дифференцированы. В связи с этим, предложение объектов недвижимости в краткосрочном временном интервале можно охарактеризовать, как совершенно неэластичное, и цену на недвижимость в данном случае будет определять спрос. При этом различные покупатели недвижимости обладают разными потребностями и разным платежеспособным спросом. При быстром возрастании спроса и соответственно цен на объекты недвижимости предложение объектов недвижимости возрастает медленно. В случае избытка предложения цены могут оставаться прежними (низкими) в течение нескольких лет до тех пор, пока не исчезнет избыточное предложение. В одной и той же 69 |
в структуре финансовых активов преобладали краткосрочные вложения. За полтора года с января 2002 года объем банковских кредитов вырос на 17%, а вложения банков в паи и акции российских предприятий на 24%.7 Другой составляющей системы ипотечного кредитования является рынок недвижимости. Г.Харрисон дает следующее определение недвижимого имущества это «земля как физический объект и все, что с ней прочно о _ связано (находится на ней)». Такое же определение дано в Оксфордском толковом словаре по бизнесу: «Недвижимое имущество это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».9 Исходя из этого, можно дать определение рынка недвижимости. Рынок недвижимости —это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права собственности на объекты недвижимости. Рынок недвижимости локализован и сегментирован, поскольку все участки земли и соответственно находящиеся на них объекты недвижимости в пределах одного населенного пункта дифференцированы. В связи с этим, предложение объектов недвижимости в краткосрочном временном интервале можно охарактеризовать, как совершенно неэластичное, и цену на недвижимость в данном случае будет определять спрос. При этом, различные покупатели недвижимости обладают разными потребностями и разным платежеспособным спросом. При быстром возрастании спроса и соответственно цен на объекты недвижимости предложение объектов недвижимости возрастает медленно. В случае избытка предложения цены могут оставаться прежними (низкими) в течение нескольких лет до тех пор, пока не исчезнет избыточное предложение. В одной и той же ситуации спрос на недвижимость обычно более изменчив, чем предложение и быстрее реагирует на изменение цен. 17 1Там же. С.4. 8Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учеб. Пособие. Пер. с англ. М.: РОО “Мособлупрполиграфиздат”, 1994.С . 45. 9Оксфордский толковый словарь по бизнесу. М.: Прогресс-Академия, 1995. С. 543. |