|
ситуации спрос на недвижимость обычно более изменчив, чем предложение и быстрее реагирует на изменение цен. Ряд экономистов считают, что внесение изменений в условия ипотечного кредитования влияет на соотношение спроса и предложения на ипотечном рынке только на короткий период времени. Стимулирование ипотечных кредиторов, увеличивая размеры их кредитных портфелей, приводит к тому, что спрос на ипотечные кредиты возрастает, а доход от них снижается по сравнению с тем, который приносят альтернативные виды кредитов. В результате снижается готовность кредитных учреждений предоставлять ипотечные кредиты. Таким образом, первичные стимулы нейтрализуются. Финансовый портфель слишком гибкий, чтобы попытка перераспределения кредитов могла привести к желаемой модели распределения расходов. В целом систему ипотечного кредитования условно можно разделить на три подсистемы управления. Подсистемы управления первичным и вторичным ипотечными рынками во внутренней среде системы ипотечного кредитования отвечают за процесс привлечения инвестиционных ресурсов на рынок недвижимости. Третья подсистема подсистема управления рынком недвижимости отвечает за эффективное вложение средств в недвижимость, залог которой надежно обеспечивает весь описанный выше инвестиционный процесс. Финансовый рынок и рынок недвижимости развиваются в данном случае как бы автономно. |
Ряд экономистов считают, что внесение изменений в условия ипотечного кредитования влияет на соотношение спроса и предложения на ипотечном рынке только на короткий период времени.10 Стимулирование ипотечных кредиторов, увеличивая размеры их кредитных портфелей, приводит к тому, что спрос на ипотечные кредиты возрастает, а доход от них снижается по сравнению с тем, который приносят альтернативные виды кредитов. В результате снижается готовность кредитных учреждений предоставлять ипотечные кредиты. Таким образом, первичные стимулы нейтрализуются. Финансовый портфель слишком гибкий, чтобы попытка перераспределения кредитов могла привести к желаемой модели распределения расходов. В целом систему ипотечного кредитования условно можно разделить на три подсистемы управления. Подсистемы управления первичным и вторичным ипотечными рынками во внутренней среде системы ипотечного кредитования отвечают за процесс привлечения инвестиционных ресурсов на рынок недвижимости. Третья подсистема подсистема управления рынком недвижимости —отвечает за эффективное вложение средств в недвижимость, залог которой надежно обеспечивает весь описанный выше инвестиционный процесс. Финансовый рынок и рынок недвижимости развиваются в данном случае как бы автономно.11 В настоящее время такие традиционные источники финансирования капитальных вложений, как бюджетные ассигнования, собственные средства предприятий и долгосрочные кредиты банков не могут в достаточной степени обеспечить денежными средствами подъем инвестиционной деятельности. Крупным, пока еще не использованным, ресурсом для инвестиций в России являются накопления денежных средств на руках у населения.□ В зарубежных странах сбережения населения через покупку доходных ценных 10Жилищная экономика. Пер. с англ. М.: Дело, 1996. С. 128. 1Лимаренко В.И. Ипотека: стратегия развития: Теория и практика внедрения системы ипотечного кредитования в условиях кризисной экономики России. —М.: Диалог МГУ, 2000. —С. 176. |