|
ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА РЕГИОНА 1.1 Основные этапы рынка жилья в России На начало 2002 г. площадь жилых домов в Российской Федерации составляла свыше 2,8 млрд. м2, в том числе 2,042 млрд. м2 в городском и 776 млн. м2 в сельском жилищном фонде. Таким образом, свыше 72% жилищного фонда России сосредоточено в городах и приравненных к ним населенных пунктах. Территориальное распределение жилищного фонда в разрезе федеральных округов представлено в табл. 1.1. / 98,104 / Все процессы прироста и сокращения площади жилищ в экономической статистике объединяются единым понятием — движение жилищного фонда. Данные табл. 1.1. показывают, что жилищный фонд непрерывно прирастает по мере ввода новых домов. За последние шесть лет вся площадь жилищ в целом по России выросла на 6,5%. Городской фонд за этот же период вырос с 1911 млн. м2до 2042 млн. м2, т. е. на 6,9%, а сельский — с 734 млн. м2до 776 млн. м2, или на 5,7%. Таким образом, среднегодовой темп прироста жилой площади в целом по Российской Федерации едва перешагивал однопроцентный рубеж. За годы реформирования экономики России существенно изменилась структура инвестиций в жилищное строительство: в 1990 г. населением за свой счет и с помощью кредитов были построены жилые дома площадью 6 млн. м2, что составляло лишь 9,7% от общей величины введенной жилой площади, а в 2001 г. — уже соответственно 13,1 млн. м2и 41,3%. 8 |
9 Поэтому залогом эффективного управления любой организацией, работающей на жилищном рынке, является ориентация на рынок и соответствие развития системы управления и производственной системы, что обусловливается правильной постановкой целей, стратегией развития и функционирования организации. На начало 2002 г. площадь жилых домов в Российской Федерации составляла свыше 2,8 млрд, м2, в том числе 2,042 млрд, м2 в городском и 776 млн. м2 в сельском жилищном фонде. Таким образом, свыше 72% жилищного фонда России сосредоточено в городах и приравненных к ним населенных пунктах. Территориальное распределение жилищного фонда в разрезе федеральных округов представлено в табл. 1.2. Все процессы прироста и сокращения площади жилищ в экономической статистике объединяются единым понятием — движение жилищного фонда. Данные табл. 1.2 показывают, что жилищный фонд непрерывно прирастает по мере ввода новых домов. За последние шесть лет вся площадь жилищ в целом по России выросла на 6,5%. Городской фонд за этот же период вырос с 1911 млн. м2до 2042 млн. м2, т. е. на 6,9%, а сельский — с 734 млн. м2 до 776 млн. м2, или на 5,7%. Таким образом, среднегодовой темп прироста жилой площади в целом по Российской Федерации едва перешагивал однопроцентный рубеж. За годы реформирования экономики России существенно изменилась структура инвестиций в жилищное строительство: в 1990 г. населением за 10 свой счет и с помощью кредитов были построены жилые дома площадью 6 млн. м2, что составляло лишь 9,7% от общей величины введенной жилой площади, а в 2001 г. — уже соответственно 13,1 млн. м2 и 41,3%. Табл. 1.2 Жилищный фонд Российской Федерации (площадь жилищ, млн. кв. м) ПИ Регионы 1995 г. 1996 г. 1997 г. 1998 г. 1999 г. 2000 г. 2001 г. 2001 г. в %к 1995 г. Российская Федерация 2645 2676 2710 2738 2761 2787 2818 106,5 Центральный федеральный округ 730 741754 763 771 779 789 108,1 Северо-Западный федеральный округ 285 289 291 291 295 296 300 105,3 Южный федеральный округ 353 357 364 374 374 381 386 109,4 Приволжский федеральный округ 564 571 577 584 590 595 603 106,9 Уральский федеральный округ 225 227 229 229 232 234 236 104,9 Сибирский федеральный округ 362 364 367 367 370 372 374 103,3 Дальневосточный федеральный округ 126 127 128 130 129 130 130 103,2 |