|
решением. Разрешение на совершение сделки должно даваться судом исходя из интересов семьи. Ныне действующий Закон предоставляет двойную защиту одному супругу, запрещая другому не только отчуждать, но и приобретать имущество без его согласия (недвижимость или другое имущество по сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации), а если приобретение или отчуждение все-таки состоялось, требовать по суду признания сделки недействительной, тогда как другой супруг оказывается фактически беззащитным перед произволом своей «половины», отказывающей в даче согласия на совершение сделки1. Супруги обязаны соблюдать некоторые ограничения по распоряжению нежилым помещением, входящим в состав совместного имущества, если оно принадлежит на праве общей собственности не только супругам, но и другим лицам: Такгпри продаже или обмене такого имущества должно соблюдаться правило о преимущественном праве покупки, установленном ст. 250 ГК РФ. Супруги также должны при распоряжении жилыми помещениями, принадлежащими им на праве совместной собственности, соблюдать права членов семьи, проживающих в этих помещениях (пунктах 1 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отчуждение принадлежащих супругам жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние дети, может быть произведено супругами с согласия органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 292 ГК РФ. Таким образом, особенностью осуществления супругами права распоряжения жилым помещением является наличие законодательных ограничений свободы договора в виде получение нотариального согласия другого супруга на отчуждение жилого помещения, находящегося в общей собственности супругов, установления преимущественного права покупки нежилого помещения иными сособственниками, необходимостью получения согласия органа опеки и попечительства на отчуждение нежилого помещения в случаях, предусмотренных ст. 292 ГК РФ. 1Чефранова Е.А. Указ. соч. С. 27. 74 |
MeirraM.390 Действую щ ие нормативные акты, регулирую щ ие соверш ение нотариальных денете ии, таких положений не содержат. Поэтому следует согласиться с Е.Л . Чсфрановон: необходимо предусмотреть возможность восполнения отсутствующ его согласия судебным реш ением. Разреш ение н а соверш ение сделки долж но даваться судом исходя и з интересов ссмьи. Н ы не действую щ и» закон предоставляет как бы “двойную ” защ иту одному супругу, запрещ ая другом у н е только отчуждать, н о и приобретать имущество без его согласия (недвижимость или другое имущ ество по сделке, требую щ ей нотариального удостоверения и (пли) регистрации), а если приобретение или отчуждение все-таки состоялось, требовать по суду признания сделки недействительной, тогда как другой супруг оказывается фактически беззащ итным перед произволом своей “половины”, отказывающ еи в даче согласия на совершение сделки.391 К этом у остается добавить только одно: надо предусмотреть в Семейном кодексе возможность восполнения отсутствующ его согласия супруга не только на соверш ение сделки, для соверш ения которой в силу пункта 3 статьи 35 требуется нотариально удостоверенное согласие, н о и н а соверш ение лю бой сделки по распоряжению общим супружеским имущ еством. Ведь вполне вероятна ситуация, когда один нз супругов ж елает соверш ить обычную сделку, например, продать телевизор, другой супруг возражает против этого, и первый проявляет порядочность и д е ж елает пользоваться презумпцией согласия, но тем не менее считает сделку необходимой для семьи. При этом следует отметить, что в закон одательств некоторых зарубежных стран предусмотрена возможность восполнения судебным реш ением согласия супруга на соверш ение сделки, в тех случаях, когда требуется такое согласие.392 Из содержания пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса следует, что нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо для соверш ения лю бы х сделок, требую щ их нотариального удостовере!Шя и (или) регистраций, вклю чая сделки, направленны е па приобретение недвижимости, а если толковать норму буквально н для выдачи доверенности н а соверш ение нотариально удостоверяемых сделок, доверенности на снятие с учета автомобиля или на получение обменного ордера (ведь такие доверенности требую т нотариальной формы). Т акое правило не столько защ ищ ает права супруга, не участвующ его в сделке, сколько затрудняет гражданский оборот. Ведь супруг, н е участвовавш ий в совершении покупки, становится со6ctbciшиком приобретенного имущества, коль скоро на его приобретение были затрачены общ ие средства. В этом см ы сле его имущественным правам ничто не угрожает. Установление неразумных запретов и ограничений всегда порож дает действия в обход закона. Так, уж е сф ормировалась практика выдачи доверенностей н а совершение от имени одного нз супругов сделок, направленных н а приобретение имущ ества, поскольку у поверенного, как правило, не требую т согласия супруга доверителя 393 зтоРясеинев В.ЛСемейиое право. М., 1967 г., с. 97. Чсфранова Е.Л. Имущественные отношения в российской семье. М., 1997 г., с. 26-27 w Чефранона Е.Л. Имущественные отношения в российскойcexibe. М., 1997 г„ с. 27 3,2 Например, s ст. 462 ГК Квебека (ГрзждзнскиЙ кодекс Квебека. М.. 1999 г., с. 100), в нормах Германского граждан* ского уложения (будут рассмотрены далее в настоящей главе). 355Чефранова Е.Л. Имущественные o n юшеиия в российскойсемье. М., 1997 г., с. 27-28 117 |