|
согласно ранее проведенным исследованиям характеризуется кривой, которая показана на рис. 8 и совмещена с кривой безубыточности продаж. Причем, рост элитности жилья практически не влияет на кривую спроса и, следовательно, оставляет без изменения и эластичность спроса по цене. Цена, тыс. руб. за 1 м 13, 12, И, 9,0 Рис. 8. Определение зон прибыли и убытков девелопера на основании кривой спроса Из данного рисунка видно, что при существующем спросе на продукцию застройщику завышать цену невыгодно. Гораздо выгоднее снизить цену и получит прирост продаж, подкрепленный инвестиционным всплеском и ростом платежеспособного спроса. При этом необходимо учитывать и риски, связанные с осуществлением инвестиционной деятельности в строительстве. Следует отметить, что совершенствование управления строительной организацией в направлении развития риск-менеджмента в наибольшей степени отражает современные нужды хозяйственных объектов. Стратегия управления рисками оперирует 133 |
Цена, тыс.р Рис. 3.6. Варианты приращения прибылиусредненного девелопера Для определения к какому виду приращения прибыли (А или В) будет двигаться строительный бизнес следует рассмотреть характер спроса на жилье, которое предлагается к продаже. Эластичность спроса на жилье, согласно ранее проведенным исследованиям характеризуется кривой, которая показана на рисунке 3.7 и совмещена с кривой безубыточности продаж. Причем, рост элитности жилья практически не влияет на кривую спроса и, следовательно, оставляет без изменения и эластичность спроса по цене. 123 Цена, тыс.р Рис, 3,7, Определение зон прибыли иубытков девелопера на основании кривой спроса Из данного рисунка видно, что при существующем спросе на продукцию застройщику завышать цену невыгодно. Гораздо выгоднее снизить цену и получит прирост продаж, подкрепленный инвестиционным всплеском и ростом платежеспособного спроса. При построении такой модели каждый девелопер сможет без ущерба для своего финансового состояния и финансовой прочности достичь максимизации прибыли и увеличить объемы строительства, что положительным образом скажется на его конкурентном статусе, деловой репутации и имидже. 124 |