Проверяемый текст
Багметов, Владимир Викторович; Организационно-экономический механизм стимулирования инвестиционной активности в реализации жилищных программ (Диссертация 2004)
[стр. 45]

Территориальная закрепленность конечного строительного продукта, распространение сырьевой базы, нецелесообразность перевозки исходных материалов и конструкций на большие расстояния и др., как правило, ограничивают акты купли-продажи между строительными организациями й стройиндустрии локальными территориями с достаточно узкими границами.
Исследования, проводимые в строительной отрасли, как одной из важнейших отраслей материального производства, свидетельствует о том, что становление и развитие жилищного строительства полностью зависит от его ресурсного обеспечения.
Если основу вторичного жилья составляют квартиры, находящиеся в эксплуатации и периодически реализуемые их владельцами, то первичный рынок, с точки зрения ресурсного обеспечения, формируется в своем подавляющем большинстве за счет инвестиционных ресурсов, под которыми принято понимать материальнотехнические, финансовые, а также нематериальные активы.
Причем, последние могут выступать в разнообразных формах, таких как обладание промышленной собственностью, правами разработки' месторождений, аккумулирования информации о специфике рынков, накопленном опыте эффективного менеджмента.
Исключение могут составлять природные и трудовые ресурсы, которые являются факторами производства.
При этом можно заметить, что рынок инвестиционных ресурсов и
жилищное строительство тесно взаимосвязаны и целенаправленно взаимодействуют.
Более того, рынок инвестиционных ресурсов, привлекая все виды инвестиций, включая капиталообразующие, финансовые, бюджетные и частных лиц, собственные и заемные, краткосрочные и долгосрочные, прямые и косвенные (портфельные), реальные и
л интеллектуальные, с высокой и низкой степенью риска, активно формирует рынок жилья, оказывая на него существенное влияние.
Необходимость анализа ресурсного обеспечения рынка в одинаковой мере может касаться обоих секторов данного рынка, поэтому следует начать с рассмотрения
4 45
[стр. 29]

несмотря на проведенную приватизацию, оно является крупнейшим собственником жилья и недвижимости.
При этом, как в первом, так и во втором случае, в силу складывающихся реалий, особое место в этой системе отводится администрациям субъектов Федерации, поскольку именно они в большей мере обладают властными функциями в вопросах оборота жилья и оказывают большое влияние на регулирование взаимоотношений собственности.
1.2.
Ресурсное обеспечение процессов формирования и развития рынка жилья Становление и развитие рынка жилья полностью зависит от его ресурсного обеспечения.
Если основу вторичного жилья составляют квартиры, находящиеся в эксплуатации и периодически реализуемые их владельцами, то первичный рынок, с точки зрения ресурсного обеспечения, формируется в своем подавляющем большинстве за счет инвестиционных ресурсов, под которыми принято понимать материально-технические, финансовые, а также нематериальные активы.
Причем, последние могут выступать в разнообразных формах, таких как обладание промышленной собственностью, правами разработки месторождений, аккумулирования информации о специфике рынков, накопленном опыте эффективного менеджмента.
Исключение могут составлять природные и трудовые ресурсы, которые являются факторами производства.
При этом можно заметить, что рынок инвестиционных ресурсов и
рынок жилья тесно взаимосвязаны и целенаправленно взаимодействуют.
Более того, рынок инвестиционных ресурсов, привлекая все виды инвестиций, включая капиталообразующие, финансовые, бюджетные и частных лиц, собственные и заемные, краткосрочные и долгосрочные, прямые и косвенные (портфельные), реальные и
интеллектуальные, с высокой и низкой степенью риска, активно формирует рынок жилья, 29

[стр.,30]

оказывая на него существенное влияние.
Необходимость анализа ресурсного обеспечения рынка в одинаковой мере может касаться обоих секторов данного рынка, поэтому следует начать с рассмотрения
состояния дел в жилищном строительстве с точки зрения привлечения капитальных вложений.
Категория «инвестиции» активно исследуется, углубляются понятия ее составляющих, и значительный вклад в эти исследования вносят многие ученые.
К высказанным ранее предложениям по разграничению понятий «инвестиционные товары» и «инвестиционные ресурсы» по критерию способности их участия в воспроизводстве и образовании капитала, добавим, что не каждый инвестиционный товар может стать инвестиционным ресурсом, тем более инновационным фактором ресурсом.
Следует дополнить состав инвестиционных ресурсов за счет интеллектуальной собственности, что актуально для факторов развития рынка жилищной недвижимости.
Заслуживает внимания уточненная классификация инвестиций по пяти критериям: 1) по месту вложения; 2) по уровням экономики; 3) по источникам инвестирования; 4) по формам инвестиций; 5) по объектам инвестирования, а также предложенная совокупность мер по их обогащению и наращиванию объемов привлекаемых инвестиций.
К числу мер, направленных на наращивание объемов инвестиций, относятся: наращивание внутренних ресурсных факторов, саморазвитие хозяйственных систем, укрепление банковской системы и увеличение их ликвидности, привлечение свободных средств населения, сокращение вывоза капитала из России, развитие совместного предпринимательства за рубежом на основе российского капитала, активное развитие лизинга, развитие венчурного инвестирования, использование в качестве инвестиций 30

[стр.,38]

портфеле, часть продавать инвесторам, а также приобретать кредиты или ценные бумаги, обеспеченные кредитами, у других субъектов ипотечного рынка.
Важно, что используемая финансовым институтом модель жилищного финансирования должна влиять на характер распределения рисков, присущих ипотечному кредитованию.
Таким образом, обобщая итоги анализа аспектов инвестиционного обеспечения процессов формирования и развития рынка жилья, необходимо выделить ряд положений.
Во-первых, следует отметить, что рынок инвестиционных товаров и рынка жилья тесно взаимосвязаны и взаимообусловлены.
Более того, рынок инвестиционных ресурсов, привлекая все виды инвестиций, включая капиталообразующие, финансовые, бюджетные и частных лиц, собственные и заемные, краткосрочные и долгосрочные, прямые и косвенные (портфельные), реальные и
интеллектуальные, с высокой и низкой степенью риска, активно формирует рынок жилья, оказывая на него существенное влияние, поскольку поступление инвестиционных ресурсов в сферу строительства жилья, особенно частного, увеличивается.
При этом основным источником ресурсов вторичного рынка является существующий жилой фонд, как приватизированный, так и потенциально возможный к приватизации.
Этот фонд находится в различной степени износа и поразному нуждается в ремонте и реставрации, а значит также и в привлечении инвестиционных ресурсов.
Во-вторых, основополагающим специфическим ресурсным источником формирования рынка жилья является строительная отрасль и база индустрии строительных материалов и конструкций.
Более того, отвечая современным требованиям к возводимому и реконструируемому жилью, в отрасли стараются производить строительные и отделочные материалы, не уступающие по качеству импортным аналогам, по иностранным лицензиям и с привлечением иностранного капитала, создавая совместные предприятия.
В-третьих, ситуация, складывающаяся в стране в вопросах обеспечения 38

[Back]