|
фонды, имеют крайне низкий, показатель надежности и высокую степень риска. Коммерческие банки* из-за низкой доходности и серии банкротств также не пользуютсядоверием* вкладчиков. Страховые компании, хотя и более привлекательны с точки зрения надежности, ноимеют ещеболее низкую доходность вложений. Массовое приобретение жилья по реальным рыночным ценам» для* большинства, населения страны недоступно. Причиной этому являются*. ч к высокие процентные ставки по кредитами недоступная стоимость, одного' квадратного метра жилья: В . настоящее время даже население России не обладает гарантированными* доходами, необходимыми, для ежемесячной оплаты ипотечного жилья. Известно, что для* массовой ипотеки необходимое соотношение между средним доходом семьитиз.3-4 чел. и средней рыночной*, стоимости жилья.—Г:4, то есть доход на'семью при ценах 1000*долларов за кв. метр должен составлять около 40 тыс. руб: в*месяц. Средняя-фактическая*, стоимость одного квадратного метра общей площади жилых домов, построенных в I квартале 2009 г., составила 28814 рублей, в I квартале 2008 г. —21720 рублей. Средняя*фактическая, стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домовВ( I квартале 2009* г. более* чем в полтора раза превысила среднероссийский уровень в Москве* (61652 рубля), Камчатском крае * (53790 рублей), Республике Алтай (97055 рублей), Архангельской (58904 рубля), Магаданской (51356 рублей), Тверской(44836 рублей) областях, Ямало-Ненецком (46113 рублей) автономном округе. Поэтому ипотека на сегодняшнем этапе из-за высоких банковских процентных ставок нуждается в государственной поддержке. Кроме этого, предполагаемая к внедрению двухуровневая система ипотечного кредитования по аналогу с американской будет иметь ограничения при внедрении из-за неразвитости вторичного рынка закладных, отсутствия свободного переселенческого жилого фонда, необходимого в случае |
Поэтому отмечать в качестве достоинств предлагаемой системы мобилизацию средств населения, видимо, преждевременно. Это же касается привлечения средств институциональных инвесторов. Следует выразить сомнение, поскольку российский рынок институциональных инвестиций сокращается, потому, что инвестиционные инвесторы, такие как, например, чековые инвестиционные, негосударственные пенсионные и паевые инвестиционные фонды, имеют крайне низкий показатель надежности и высокую степень риска. Коммерческие банки из-за низкой доходности и серии банкротств также не пользуются доверием вкладчиков. Страховые компании, хотя и более привлекательны с точки зрения надежности, но имеют еще более низкую доходность вложений. Массовое приобретение жилья по реальным рыночным ценам для большинства населения страны недоступно. Причиной этому являются высокие процентные ставки по кредитам и недоступная стоимость одного квадратного метра жилья. В настоящее время даже население России не обладает гарантированными доходами, необходимыми для ежемесячной оплаты ипотечного жилья. Известно, что для массовой ипотеки необходимое соотношение между средним доходом семьи из 3-4 человек и средней рыночной стоимости жилья 1:4, то есть доход на семью при ценах 500 долларов за кв. метр должен составлять около 20 тысяч рублей в месяц. Поэтому ипотека на сегодняшнем этапе из-за высоких банковских процентных ставок нуждается в государственной поддержке. Кроме этого, предполагаемая к внедрению двухуровневая система ипотечного кредитования по аналогу с американской будет иметь ограничения при внедрении из-за неразвитости вторичного рынка закладных, отсутствия свободного переселенческого жилого фонда, необходимого в случае обращения взыскания на залог, а также противоречий в трактовках Гражданского и Жилищного Кодексов, заключающихся в том, что на 36 |