|
^ * * т * * 4 \ . (к ' ' После девальвации рубля значительно :снизились объемы средств ■ ' ■ " ' ■ ' ■ ' ■ : 1 ь " 1 4 индивидуальных застройщиков* что, несомненно, отрицательно повлияло'на . * I ’ * , ч • л ^ темпы индивидуального строительства. Сложным: положением на рынке■. *■ г * ♦ ; . г ь инвестиций было обусловлено падение объемов подрядных работ,# 4 Ч » ’ « Р выполненных строительными организациями всех форм собственности. В^ ч строительном комплексе сохранялась напряженная экономическаяхитуация,* ► * • *■ ^ Ь л ( " ‘ * * * А» , в первую очередь из-за неплатежеспособности заказчиков производственных . . . . . . • ■ • ■' ■ . объектов, высокого уровня.налогов, необеспеченности заказами. ' ь * • 1 * * Ухудшение финансово-экономической ситуации крайне негативно• • * ■ • г Г г * * сказалось на рынке иностранных инвестиций: Вследствие значительного БN 1я • увеличения политических и экономических рисков многие иностранные Р , + 4 4 *. ■ 4 ч инвесторы отказались от предоставления, кредитов российским банкам и♦ Л * Ы предприятиям. Из-за кризиса банковской системы затруднены расчеты в4 I I ' Л инвестиционной сфере. Международные рейтинговые агентства понизили9 Р •, , кредитный рейтинг России.1 ■ ' , ' г » * Iч ч I С 1998 г. объем инвестиций со стороны отечественных инвесторовI I 4 в г I растет со среднегодовым приростом 10,7%. Этому способствовали г л у и мероприятия, направленные на стабилизацию социально-экономического, р , А ч * и I положения РФ и активизация процессов по ликвидации незавершенногоч Р л ' I ч строительства. В то же время с 1998 г. по 2000 г. снизилась инвестиционная4 1 а ь А н г ь р Г й " ь активность иностранных инвесторов, обусловленная:последствиями кризиса на финансовом рынке РФ. иностранных стала положительной, в то время как на отечественном рынке капиталов4 ч движение средств в строительство несколько замедлилось, что связано, во-д * первых, с увеличением доли долгосрочного строительства, во-вторых, внедрение новых технологии позволило сократить не только производственный цикл, но и объемы привлекаемых ресурсов. 85 |
а на инвестиционную деятельность были: увеличение дефицита собственных средств предприятий па инвестиционные цели, обусловленное ростом цен на заемный капитал; рост недоверия иностранных и отечественных инвесторов к проводившейся экономической политике, определяемой углубляющейся несбалансированностью государственного бюджета и политической нестабильностью, связанной со сменой Правительства; падение мировых цен на энергоносители, что обусловило снижение объемов инвестиций в отраслях естественных монополий; ограниченные объемы государственных инвестиций. За 1995-1999 годы наиболее значительным было сокращение объемов инвестиций в строительство объектов социального комплекса из-за неудовлетворительного финансирования инвестиций из государственного бюджета. Отдельные объекты социальной сферы были введены в действие в ряде регионов л и ть благодари усилиям местных органов управления. Продолжался также спад общих объемов жилищного строительства, хотя и значительно меньшими темпами. Некоторое улучшение ситуации в жилищном строительстве в рассматриваемый период произошло из-за высокой степени строительной гоювности объектов жилья, оплата работ по которым ранее задерживалась. В условиях же ускорившегося роста цен заказчики значительно быстрее осуществляли расчеты по уже заключенным договорам подряда. После девальвации рубля значительно смизм тсь объемы средств индивидуальных застройщиков, что, несомненно, отрицательно повлияло на темпы индивидуального строительства. Сложным положением на рынке инвестиций было обусловлено падение объемов подрядных работ, выполненных строительными организациями всех форм собственности. В строительном комплексе сохранялась напряженная экономическая ситуация, в первую очередь из-за неплатежеспособное та заказчиков (Гроизводстаж ных объектов, высокого уровня налогов, необеспеченности заказами. 98 ИЯ1ISLZ/[Я1ВД0(3f+llА)НШ Ухудшение финансово-экономической ситуации крайне негативно сказалось на рынке иностранных инвестиций. Вследствие значительного увеличения политических и экономических рисков многие иностранные инвесторы отказались от предоставления кредитов российским банкам и предприятиям. Из-за кризиса банковской системы затруднены расчеты в инвестиционной сфере. Международные рейтинговые агентства понизили кредитный рейтинг России. С 1998 г. объем инвестиций со стороны отечественных инвесторов растет со среднегодовым приростом 10, 7 %. Этому способствовали мероприятия, направленные на стабилизацию социально-экономического положения РФ и активизация процессов по ликвидации незавершенного строительства. В то же время с 1998 г. по 2000г. снизилась инвестиционная активность иностранных инвесторов, обусловленная последствиями кризиса на финансовом рынке РФ. Однако уже после 2000 г. динамика иностранных инвестиций вновь стала положительной, в то время как на отечественном рынке капиталов движение средств в строительство несколько замедлилось, что связано, вопервых, с увеличением доли долгосрочного строительства, во-вторых, внедрение новых технологий позволило сократить не только производственный цикл, но и объемы привлекаемых ресурсов. Обобщая результаты анализа инвестиционной активности в строительной отрасли, следует отметить, что общий объем инвестиций растет, однако наметившаяся тенденция к снижению темпов прироста капитала определяет необходимость регулирования инвестиционной привлекательности в отрасли. В тоже время повышается динамика финансовых инвестиций в строительство. Недоверие к государственным структурам и отсутствие экономической стабильности определяют структуру финансовых вложений, в которой преобладают краткосрочные вложения. Однако следует отметить, что в 2002 г. отмечается незначительное увеличение доли долгосрочных финансовых |