|
зостью к месту работы. Кроме этих факторов на стоимость жилья оказывают влияние параметры состояния окружающей среды. В зонах акустического дискомфорта от шума транспортных средств или с высоким уровнем выбросов загрязняющих веществ стоимость жилья будет ниже. Например, на основе этой информации можно установить зависимости между параметрами окружающей среды и стоимостью жилья, используя их для решения различных задач в области экологической безопасности, реализации транспортных проектов, градостроительства [4, 9]. Все рассмотренные методы применяются на практике. Выбор соответствующего для данной ситуации метода определяется принципами политики в сфере экологической безопасности, структурой оцениваемых внешних затрат, эффективностью мероприятий, полнотой и достоверностью исходных данных. Совокупность этих требований определяет эффективность использования рас4 смотренных методов прямой и косвенной оценки затрат [19,114,133]. В некоторых случаях результаты негативного воздействия на окружающую среду могут проявиться только спустя определенные периоды времени. Подобно методам оценки эффективности инвестиций предстоящим последствиям необходимо придать другой вес, чем в настоящее время они должны быть дисконтированы. Это означает, что затраты X, отнесенные к году t принимают значение XI(1+г/, если индекс начального периода t = 0. Основной проблемой является определение адекватных значений дисконтных ставок г при анализе долгосрочных проектов, имеющих общественно-социальное значение. Основной принцип заключается в том, что при анализе затрат и выгоды дисконтные ставки, используемые для оценки ущерба окружающей среде не должны отличаться от тех, которые используются для оценки инвестиционных проектов, имеющих социальное значение. В большинстве случаев, эта ставка значительно ниже, чем дисконтные ставки на функционирующих рынках долгосрочного ссудного капитала. Анализ показывает, что во многих странах Европы фактические пределы изменения дисконтных ставок составляют от 3 до 9% [1,12]. |
Кроме этих факторов на стоимость жилья могут оказывать влияние характеристики окружающей среды. В зонах акустического дискомфорта от шума транспортных средств или с высоким уровнем токсичных выбросов стоимость жилья будет ниже. Например, на основе этой информации можно установить зависимости между параметрами окружающей среды и стоимостью жилья и использовать их для решения различных задач в области экологической безопасности, реализации транспортных проектов, градостроительства [4, 9]. Все рассмотренные методы могут реально применяться. Выбор соответствующего для данной ситуации метода определяется принципами политики в сфере экологической безопасности, структурой оцениваемых внешних затрат, эффективностью мероприятий, полнотой и достоверностью исходных данных. Совокупность этих требований определяет эффективность использования рассмотренных методов прямой и косвенной оценки затрат [19, 133]. В некоторых случаях результаты негативного воздействия на окружающую среду могут проявиться только спустя определенные периоды времени. Подобно методам оценки эффективности инвестиций, необходимо предстоящим последствиям придать другой вес, чем в настоящее время, они должны быть дисконтированы. Это означает, что затраты X, отнесенные к году / принимают значение х/(\ +г ) ', если индекс начального периода / = 0. Основной проблемой является определение адекватных значений дисконтных ставок г при анализе долгосрочных проектов, имеющих общественное значение. Основной принцип заключается в том, что при анализе затрат и выгоды дисконтные ставки, используемые для оценки ущерба окружающей среде не должны отличаться от тех, которые используются для оценки инвестиционных проектов, имеющих социальное значение. В большинстве случаев, эта ставка значительно ниже, чем дисконтные ставки на функционирующих рынках долгосрочного ссудного капитала. Анализ 63 |