Последовательность процесса проектной подготовки для строительства несельскохозяйственного объекта должна определяться конкретными градостроительными и экологическими требованиями. В проект строительства закладывается возможность соблюдения противопожарных норм; рациональные решения по охране водоемов, почвы и атмосферного воздуха; по отводу сточных вод; затраты на снятие и хранение плодородного слоя почвы, рекультивацию и возмещение убытков, причиненных прежним землепользователям; участки для отвалов, отходов, шлаконакопителей и отбросов надлежит выбирать на землях, непригодных для сельского хозяйства, с соблюдением норм и правил безопасности. Площадные объекты размещаются по отношению к жилой застройке с учётом ветров преобладающего* направления. Между промышленной и селитебной зоной необходимо предусматривать санитарно-защитную зону. При размещении землепользований несельскохозяйственного назначения следует не нарушать существующие землевладения и землепользования и внутрихозяйственную организацию территории. Размещение землепользований несельскохозяйственных объектов не допускается: в местах залегания полезных ископаемых без согласования с органами государственного геонадзора; в опасных зонах отвала породы угольных и сланцевых шахт или обогатительных фабрик; в зонах активного карста, оползней, селевых потоков и снежных лавин, которые могут угрожать застройке и эксплуатации; в первом поясе санитарной охраны водных источников; в первой зоне округов санитарной охраны курортов, если проектируемые объекты не связаны с эксплуатацией их лечебных свойств; в зелёных зонах городов и населённых пунктов городского типа; на -землях, занятых или предназначенных для лесов, лесопарков; 52 |
52 области с учетом особенностей и местных условий региона ее использования. Последовательность процесса проектной подготовки строительства определяется конкретными условиями эколого-градостроительной ситуации и обеспеченности градостроительной документацией. Правовой режим земель, используемых транспортом, электрическими сетями и т.д. утверждается Советом Министров РФ. А в ряде случаев режим использования земель устанавливается одним, несколькими актами: Правилами охраны электрических сетей, Правилами охраны магистральных трубопроводов, Правилами охраны линий связи и др. Там же определяется и режим защитных зон проект строительства закладывается возможность соблюдения противопожарных норм; рациональные решения по охране водоемов, почвы и атмосферного воздуха; по отводу сточных вод (уменьшение их количества, бессточные системы); затраты снятие хранение плодородного слоя почвы, рекультивацию возмещение убытков, причиненных прежним землепользователям; участки отвалов, отходов, шлаконакопителей отбросов надлежит выбирать землях, непригодных для сельского хозяйства, с соблюдением норм и правил безопасности. Объекты промышленности классифицированы нами площадные линейные. К линейным сооружениям относятся различные магистрали, такие как автомагистрали, железнодорожные магистрали, трубопроводы (газопроводы, нефтепроводы нефтепродукгопроводы), магистральные водоводы, линейные связи различного назначения, электрические сети напряжения и другие. К площадным объектам относятся индустриальные предприятия (заводы, фабрики, цеха, комбинаты т.д.), которым предоставляются земельные участки для размещения производственных зданий и сооружений с целью организации производственной деятельности. связи этим автором выявлены особенности размещения установления площади землепользований линейных и площадных объектов. 53 2.1*2* Размещение землепользования несельскохозяйственных объектов. *[ля размещения объектов промышленности, транспорта и других видов несельскохозяйственной деятельности должны предоставляться в первую очередь земли, непригодные для сельского хозяйства, а если таких нет угодья худшего качества. Линейные объекты имеют определенную технологическую полосу отвода и полосу, ограничивающую другие действия, вследствие этого на практике им предоставляются земли, попавшие в полосу отвода, в том числе и ценные сельскохозяйственные угодья. Площадные объекты размещаются по отношению к жилой застройке с учетом ветров преобладающего направления. Между промышленной и селитебной зоной необходимо предусматривать санитарно-защитную зону. размещении землепользовании несельскохозяйственного назначения следует нарушать существующие землевладения и землепользования, их внутрихозяйственную организацию территории. Размещение землепользований несельскохозяйственных объектов не допускается: в местах залегания полезных ископаемых без согласования с органами государственного геонадзора; опасных зонах отвала породы угольных и сланцевых шахт или обогатительных фабрик; зонах активного карста, оползней, селевых потоков и снежных лавин, которые могут угрожать застройке и эксплуатации; в первом поясе санитарной охраны водных источников; в первой зоне округов санитарной охраны курортов, если проектируемые объекты не связаны с эксплуатацией их лечебных свойств; зеленых зонах городов поселков городского типа; на землях, занятых или предназначенных для лесов, лесопарков; участках, загрязненных органическими или радиоактивными отбросами до истечения сроков, установленных органами санитарноэпидемиологической службой; |