|
В этом случае создание ТСЖ вовсе не является обязательным. Создание ТСЖ в домах, в которых более 50% площадей помещений находится в частной собственности. В этом случае домовладельцы избирают способ управления кондоминиумом в течение шести месяцев в обязательном порядке, в противном случае на них налагается штраф. Создание ТСЖ при передаче ведомственного жилья. Перед организацией кондоминиума и на его базе ТСЖ следует провести экспресс-оценку с точки зрения экономической привлекательности и целесообразности для собственников жилых помещений [90]. При оценке потенциала кондоминиума для собственников жилых помещений и жильцовнесобственников оптимальными являются возможность обеспечить надежную доходную базу, эффективное управление финансовыми потоками и благоприятные условия проживания. На первом этапе процедуры отбора домовладений для включения в перечень объектов, рекомендуемых для регистрации в качестве кондоминиумов из жилых домов отбираются те, структура, собственности на которые позволяет сформировать кондоминиумы в соответствии с действующим законодательством при наличии более 50% площади помещений, находящихся в частной собственности [60]. Сформированный адресный список домов ранжируется по количеству помещений, находящихся в частной собственности. По данным технического паспорта на каждое домовладение составляется перечень объектов формируемого кондоминиума с характеристиками площади, балансовой стоимости наличия нежилых помещений, земельных участков, спортивных площадок, гаражей, дорожек и т.д., а также план кондоминиума. Далее список анализируется по основному классификационному критерию физическому износу строений. Этот показатель не должен превышать предельного значения в 60%. Поскольку реконструкция и капитальный ремонт при более высоком показателе износа неэффективны и 143 |
Формирование кондоминиумов и ТСЖ выступает в современных условиях одним из решающих факторов перехода ЖКХ к экономической самостоятельности и рентабельности. Под кондоминиумом понимается “имущественный комплекс” [3], состоящий из жилых зданий, прилегающего земельного участка и иных объектов недвижимости ( в т.ч. нежилых помещений). ТСЖ рассматривается как организационная, некоммерческая форма управления комплексом, допускающая получение прибыли для распределения ее между участниками. Перед организацией кондоминиума и на его базе ТСЖ следует провести экспресс-оценку с точки зрения экономической привлекательности и целесообразности для собственников жилых помещений [90]. При оценке потенциала кондоминиума для собственников жилых помещений и жильцовнесобственников оптимальными являются возможность обеспечить надежную доходную базу, эффективное управление финансовыми потоками и благоприятные условия проживания. На первом этапе процедуры отбора домовладений для включения в перечень объектов, рекомендуемых для регистрации в качестве кондоминиумов (см. Рис. 2.2) из жилых домов отбираются те, структура собственности на которые позволяет сформировать кондоминиумы в соответствии с действующим законодательством при наличии более 50% площади помещений, находящихся в частной собственности [60]. Сформированный адресный список домов ранжируется по количеству помещений, находящихся в частной собственности. По данным технического паспорта на каждое домовладение составляется перечень объектов формируемого кондоминиума с характеристиками площади, балансовой стоимости, наличия нежилых помещений, земельных участков, спортивных площадок, гаражей, дорожек и т.д., а также план кондоминиума. 84 1. Предварительный отбор жилых домов ши2. Подбор документации, содержащей полные сведения о имущественно земельном комплексе 3. Характеристика технического состояния жилых домов по показателю физического износа с указанием даты последнего ремонта, а также вида и объемов работ, требуемого ремонта 4. Анализ социально-демографического состава жителей с определением индикатора предрасположенности жильцов к созданию ТСЖ_______________ 5. Прогноз предполагаемой рентабельности хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ по управлению кондоминиумом________________________ д 6. Формирование окончательного перечня жилых домов, предпочтительных к регистрации в качестве кондоминиумов и созданию ТСЖ. Рис. 2.2. Алгоритм проведения оценки экономической целесообразности формирования кондоминиумов и ТСЖ Далее список анализируется по основному классификационному критерию физическому износу строений. Этот показатель не должен превышать предельного значения в 60%. Поскольку реконструкция и капитальный ремонт при более высоком показателе износа неэффективны и требуют значительных затрат. При оценке индекса социальной привлекательности создания ТСЖ изучается социально-демографический состав жильцов, возрастная характеристика семей. Если свыше 50% членов семей имеют средний возраст не более 40 лет, то создание ТСЖ целесообразно и может найти поддержу среди жителей. Высокая жилищная обеспеченность семей предполагает в основном желание обеспечить сохранность жилья и надежную эксплуатацию [104]. Это может служить индикатором предрасположенности жильцов к созданию ТСЖ |