|
В общем виде формирование кондоминиумов и ТСЖ может быть целесообразно, если все три показателя (уровень износа, социальная привлекательность и рентабельность) удовлетворяют перечисленным требованиям. Таблица 3.4 -1 4 5 Факторы социальной привлекательности № Показатели % Рекомендуемые значения коэффициентов, баллы 1 Доля субсидируемых семей по оплате До 5 4 жилищно-коммунальных услуг в общей ДоЮ 3 численности семей, проживающих в До 15 2 доме (Дс) До 20 1 2 Доля собственников, имеющих второе До 1 1 жилье в доме и не зарегистрированных в ДоЗ 2 нем (Дж), от общего числа До 5 3 проживающих в доме До 10 4 3 Доля семей, имеющих собственные До 20 1 автомобили (Да), от числа проживающих До 30 2 в доме До 40 3 Более 40 4 4 Доля членов семей, имеющих средний ДоЗО 1 возраст не более 40 лет (Дв), от числа До40 2 проживающих в доме До 50 3 Более 50 4 5. Средняя жилищная обеспеченность на I До 21 1 человека в доме (До), м2 общей площади До25 2 ДоЗО 3 Более 30 4 6 Доля пенсионеров (Дп), от числа ДоЮ 4 проживающих в доме До 20 3 ДоЗО 2 До 40 1 Источник [112]. Создание ТСЖ имеет ряд преимуществ таких как: возможность выйти из-под монополии муниципальных эксплуатационных организаций, |
(хотя такая социальная оценка может оказаться спорной, как и другие, связанные с мнениями, мотивациями, поведением). Фактор доходов в этом случае представляется одним из самых важных. Для его анализа могут быть использованы различные данные, характеризующие доходы семей, и показатели из таблицы 2.2. Далее находится индекс социальной привлекательности И. И=Дс+Дж+Да+Дв+До+Дп Может быть рекомендована следующая шкала социальной привлекательности формирования кондоминиумов: И= от 1 до 9 низкая; И= от 10+ до 17 средняя; И= от 18 до 24 -высокая. Важный фактор экономической целесообразности формирования кондоминиумов и ТСЖ оценка предполагаемой рентабельности и возможности самоокупаемой эксплуатации объектов кондоминиума. С этой целью анализируются удельные расходы и доходы на 1 м2 эксплуатируемой площади в земельно-имущественном комплексе и дается предварительная оценка прогнозируемых финансовых результатов: безубыточная эксплуатация, возможность получения прибыли, необходимость предоставления дотаций на возмещение убытков от содержания домовладения. В общем виде формирование кондоминиумов и ТСЖ может быть целесообразно, если все три показателя (уровень износа, социальная привлекательность и рентабельность) удовлетворяют перечисленным требованиям. Создание ТСЖ имеет ряд преимуществ таких как: возможность выйти изпод монополии муниципальных эксплуатационных организаций, возможность влиять на выбор управляющей организации, прозрачность деятельности управляющей организации в результате контроля со стороны собственников жилья, влияние на первоочередность работ по ремонту, а также получение 86 ♦ дополнительных источников доходов от использования различных составляющих единого комплекса имущества [111]. Таблица 2.2. Факторы социальной привлекательности # * № Показатели % Рекомендуемые значения коэффициентов, баллы 1 Доля субсидируемых семей по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей численности семей, проживающих в доме (Дс) До 5 ДоЮ До 15 До 20 4 3 2 1 2 Доля собственниов, имеющих второе жилье в доме и не зарегистрированных в нем (Дж), от общего числа проживающих в доме До 1 ДоЗ До 5 ДоЮ 1 2 3 4 3 Доля семей, имеющих собственные автомобили До 20 1 (Да), от числа проживающих в доме ДоЗО 2 До 40 3 Более 40 4 4 Доля членов семей, имеющих средний возраст До 30 1 не более 40 лет (Дв), от числа проживающих в До40 2 доме До 50 3 Более 50 4 5 Средняя жилищная обеспеченность на 1 До 21 1 человека в доме (До), м2 общей площади До25 2 ДоЗО 3 Более 30 4 6 Доля пенсионеров (Дп). от числа проживающих ДоЮ 4 в доме До20 3 ДоЗО 2 До 40 1 * |