|
Во многих городах России, службы заказчика функционируют в течение нескольких лет. В городе Астрахани пока не создана система управления жилищным фондом через услуги службы заказчика. Однако, в условиях перехода на 100% оплату услуг ЖКХ населением возникает необходимость создания управляющих (трастовых) компаний заказчиков собственников жилья. Опыт обслуживания ТСЖ, ЖСК и КТОС в г. Астрахани показывает неоспоримые преимущества этих организационных форм перед старой системой ЖКХ. Собираемость финансовых средств за оказываемые ЖКУ в муниципальном жилье составляет не более 70% по сравнению с 90% и более в жилых домах ЖСК и ТСЖ. Оплата энергоснабжающим и обслуживающим организациям и предприятиям ЖСК и ТСЖ осуществляется вовремя и в полном объеме. ЖСК и ТСЖ одними из первых начали устанавливать счетчики учета расхода воды. Норма расхода воды установлена в размере 9 куб.м, на одного человека в месяц (300 л. в день на человека), а при установке счетчиков учета воды реальный расход воды на одного человека составил в среднем 6,7 куб.м. Сложнее обстоит дело с тепловыми счетчиками. Поскольку для покупки (около 30 тыс.руб.) и установки тепловых счетчиков у ЖСК и ТСЖ нет необходимых средств, то можно использовать схему, предложенную в Санкт-Петербурге: муниципалитет или приобретает тепловые счетчики, или выделяет кредит ТСЖ на эти цели. После установки тепловых счетчиков жильцы по-прежнему производят оплату теплоснабжения по установленным нормативам до тех пор пока стоимость разницы количества теплоэнергии между установленной нормой потребления и показаниями счетчика не погасит затраты на покупку теплового счетчика. После этого домовладельцы становятся владельцами теплового счетчика и производят оплату в соответствии с его показаниями. По мере расширения сферы распространения ТСЖ можно будет 148 |
123 Опыт обслуживания ТСЖ, ЖСК и КТОС показывает неоспоримые преимущества этих организационных форм перед старой системой ЖКХ: ■ Собираемость финансовых средств за оказываемые ЖКУ в муниципальном жилье составляет не более 70% по сравнению с 90% и более в жилых домах ЖСК и ТСЖ по г.Саратову. ■ Оплата энергоснабжающим и обслуживающим организациям и предприятиям ЖСК и ТСЖ осуществляется вовремя и в полном объеме. ■ ЖСК и ТСЖ одними из первых начали устанавливать счетчики учета расхода воды. Норма расхода воды установлена в размере 9 куб.м, на одного человека в месяц (300 л. в день на человека), а при установке счетчиков учета воды реальный расход воды на одного человека составил в среднем 6,7 куб.м. Сложнее обстоит дело с тепловыми счетчиками. Поскольку для покупки (около 30 тыс.руб.) и установки тепловых счетчиков у ЖСК и ТСЖ нет необходимых средств, то можно использовать схему, предложенную в Санкт-Петербурге: муниципалитет или приобретает тепловые счетчики, или выделяет кредит ТСЖ на эти цели. После установки тепловых счетчиков жильцы по-прежнему производят оплату теплоснабжения по установленным нормативам до тех пор, пока стоимость разницы количества теплоэнергии между установленной нормой потребления и показаниями счетчика не погасит затраты на покупку теплового счетчика. После этого домовладельцы становятся владельцами теплового счетчика и производят оплату в соответствии с его показаниями. ■ В 1999г. убытки по содержанию ЖСК и ТСЖ (без учета средств на капитальный ремонт) составляли от 0,5 руб. до 1,2 руб. за 1 кв.м, в месяц (0,5 руб. в 90-квартирном 5-этажном жилом доме без лифта, 1,2 руб. в 80квартирном 10-этажном жилом доме с лифтом), в то же время убытки по содержанию муниципального жилого фонда колеблются между 1,42 руб. и 1,78 руб. за 1 кв.м, в месяц (в г.Саратове ЖСК и ТСЖ не получали и не получают дотации от бюджета, только одно ТСЖ получало в 1998г. дотации |