|
15Продолжсние таблицы 1.1 1 2 3 Экономическая структура региона и ее влияние на географию производства и потребление товаров + Демография + Градообразующий и расселенчсский факторы + + Обеспеченность жильем + Источник: [92] Теоретической моделью спроса является кривая спроса, поведение которой представляется в координатах «объем предложения цена продажи» (см. рис. 1.1). Главным фактором спроса является, по мнению исследователей доход населения, точнее, та его часть, которая может быть направлена на приобретение жилья из собственных средств или с помощью средств заемных. Логичным здесь является предположение: чем выше доход, тем больше потенциальная возможность покупателя участвовать в операциях на рынке жилья. Поведение кривой спроса в этом случае в теории описывается через коэффициенты эластичности кривой спроса по доходу: Е Е — х — ^D/Y д Y или • D/Y ~ q Y где q и Aq объем предложения и, соответственно, приращение объема предложения, м2жилья; Y и ДY доход покупателей несоответственно, приращение дохода, тыс. руб. Эластичность спроса по доходу показывает, на сколько процентов увеличивается объем спроса при увеличении дохода на 1%, при прочих равных условиях. Для подавляющего большинства товаров и услуг эластичность по доходу величина положительная. Для дорогостоящих товаров длительного пользования, к каким относится и жилье, эластичность по доходу высока, поскольку с ростом благосостояния этих товаров покупается больше. |
« : * 4 ♦ * ♦ Таблица 2.1 Влияние региональных факторов на формирование и функционирование рынков различных типов Региональные факторы . Типы рынков рынок жилой недвижимости рынок ! недвижимости , Доходы населения 1Т ; Мифационные процессы Природно-климатические условия ь : Транспортное обеспечение + j Уровень безработицы ” -[ Экономическая структура региона и ее влияние на географию j + производства и потребление товаров Демофафия + Градообразующий и расселенческий + Д. ■ ! факторы • j Обеспеченность жильем + Теоретической моделью спроса является кривая спроса, поведение которой представляется в координатах «объем предложения цена продажи» (см. рис.2Л). Главным фактором спроса является по мнению исследователей [47] доход населения, точнее, та его часть, которая может быть направлена на приобретение жилья из собственных средств или с помощью средств заемных. Логичным здесь является предположение: чем выше доход, тем больше потенциальная возможность покупателя Печерин Е.М., Юхачев А.В. Влияние региональных факторов на формирование и функционирование рынков различного типа. -Труды Вольного экономического общества России, М.: В ЧО, 199$. с.247*258 itf> участвовать в операциях па рынке жилья. Поведение кривой спроса п этом случае в теории описывается черев коэффициенты эластичности кривой спроса но доходу: где q и Aq объем предложения и, соответственно, приращение объема предложения, м" жилья; Y и AY -доход покупателей и, соответственно, приращение дохода, тыс.ру6. Эластичность спроса по доходу показывает, на сколько процентов увеличивается объем спроса при увеличении дохода на 1%, при прочих равных условиях. Для подавляющего большинства товаров и услуг эластичность по доходу величина положительная. Для дорогостоящих товаров длительного пользования, к каким относится и жилье, эластичность по доходу высока, поскольку с ростом благосостояния этих товаров покупается больше. Aq AY или nD,v = “ — х yЦена Эластичный спрос Увеличение спроса, вызванное увеличением дохода Объем предложения (количество жилья) Рис.2Л Диаграмма спроса жилья [по 40] |