|
16Объем предложения (количество жилья) 1кривая эластичного спроса на жильё 2 кривая «вырожденного» спроса при а) неограниченном предложении жилья; б) при неограниченных доходах покупателей. Рис. 1.1 Графики поведения кривых спроса на рынке жилья На практике информация об эластичности спроса по доходу используется фирмами при выборе стратегических направлений деловой активности. Строго говоря, применительно к рынку жилья, спрос на жилье формируют не доходы покупателей, а величина сбережений (накоплений), т.е. разница между доходом и суммой приобретаемых потребительских благ, минимальной величиной которых является величина прожиточного минимума. Величина накоплений направляемых на цели приобретения жилья может к моменту покупки искусственно возрасти за счет кредитов, имеющих долгосрочный характер. Кредитная политика государства оказывает весьма заметное влияние на степень практической реализации желания покупателя, имеющего определенные накопления, купить жилье, формируя, по существу, величину спроса на рынке жилья. Для среднеобеспеченных слоев населения этот фактор является определяющим. |
т ч * * ч Ч А На практике информация об эластичности спроса по доходу используется фирмами при выборе стратегических направлений деловой активности (см. раздел 1.2). Строго говоря, применительно к рынку жилья, спрос на жилье* I формируют не доходы покупателей, а величина сбережений (накоплений), т.е. разница между доходом и суммой приобретаемых потребительских благ, минимальной величиной которых является величина прожиточного . i минимума. Величина накоплений направляемых на цели приобретения жилья может к моменту покупки искусственно возрасти за счет кредитов, имеющих долгосрочный характер. Кредитная политика государства оказывает весьма' заметное влияние на степень практической реализации желания покупателя, имеющего определенные накопления, купить жилье, формируя, по существу, величину спроса на рынке жилья. Для среднеобеспеченных слоев населения это тфактор является определяющим. При наличие определенной суммы накоплений и желания купить товар, покупатель соизмеряет свои возможности с величиной цены предложения. При этом покупатель хочет реализовать личную потребительскую выгоду от сделки купли-продажи формируемой под влиянием целого ряда факторов, как-то: месторасположение приобретаемого жилья и связанные с этим природно-экологические условия, транспортное обеспечение места проживания, возможность получить хорошо оплачиваемую работу, криминогенная обстановка, жилищная политика властей, определяющие индивидуальный спрос. Математически спрос на товар вообше описывается некоторой кривой спроса, являющейся изображением функции р *=f(q), где р —цена единицы товара, a q количество единиц товара, приобретаемое в течение определенного периода. Кривая спроса ~ это некоторая модель поведения массового потребителя, которая описывает характер реакции потребителя на изменение цены товара. Она служит инструментом качественного анализа, |