Проверяемый текст
Синев, Анатолий Петрович; Условия формирования и эффективного функционирования производственно-строительных компаний на рынке жилья (Диссертация 2000)
[стр. 17]

При наличии определенной суммы накоплений и желания купить товар, покупатель соизмеряет свои возможности с величиной цены предложения.
При этом покупатель хочет реализовать личную потребительскую выгоду от сделки купли-продажи формируемой под влиянием целого ряда факторов, как-то: месторасположение приобретаемого жилья и связанные с этим природно-экологические условия, транспортное обеспечение места проживания, возможность получить хорошо оплачиваемую работу, криминогенная обстановка, жилищная политика властей, определяющие индивидуальный спрос.
Математически спрос на товар
вообще описывается некоторой кривой спроса, являющейся изображением функции р = f(q), где р цена единицы товара, a q количество единиц товара, приобретаемое в течение определенного периода.
Кривая спроса
это некоторая модель поведения массового потребителя, которая описывает характер реакции потребителя на изменение цены товара.
Она служит инструментом качественного анализа,
является наглядным выражением понятия потребительского спроса, его теоретическим описанием.
Весьма важно подчеркнуть, что под спросом при анализе рыночного механизма понимается массовый спрос, т.е.
спрос большого числа покупателей.
Конечно, массовый спрос формируется
под влиянием индивидуального спроса, тем более что применительно к рынку жилья побудительные мотивы большинства потенциальных покупателей совпадают.
Однако массовый спрос формирует помимо субъективных факторов и объективные условия, оказывающие влияние на величину спроса.
Применительно к рынку жилья к таким факторам следует отнести: сложившееся обеспечение жильем в данной местности (районе), жилищная политика властей, демографическая ситуация, миграционные процессы.
Сочетание субъективного и объективного начал в формировании массового спроса на рынке жилья и определяет цену спроса.
Количественной характеристикой поведения массового покупателя при изменении цены предложения является эластичность спроса по цене.

17
[стр. 57]

т ч * * ч Ч А На практике информация об эластичности спроса по доходу используется фирмами при выборе стратегических направлений деловой активности (см.
раздел 1.2).
Строго говоря, применительно к рынку жилья, спрос на жилье* I формируют не доходы покупателей, а величина сбережений (накоплений), т.е.
разница между доходом и суммой приобретаемых потребительских благ, минимальной величиной которых является величина прожиточного .
i минимума.
Величина накоплений направляемых на цели приобретения жилья может к моменту покупки искусственно возрасти за счет кредитов, имеющих долгосрочный характер.
Кредитная политика государства оказывает весьма' заметное влияние на степень практической реализации желания покупателя, имеющего определенные накопления, купить жилье, формируя, по существу, величину спроса на рынке жилья.
Для среднеобеспеченных слоев населения это тфактор является определяющим.
При наличие определенной суммы накоплений и желания купить товар, покупатель соизмеряет свои возможности с величиной цены предложения.
При этом покупатель хочет реализовать личную потребительскую выгоду от сделки купли-продажи формируемой под влиянием целого ряда факторов, как-то: месторасположение приобретаемого жилья и связанные с этим природно-экологические условия, транспортное обеспечение места проживания, возможность получить хорошо оплачиваемую работу, криминогенная обстановка, жилищная политика властей, определяющие индивидуальный спрос.
Математически спрос на товар
вообше описывается некоторой кривой спроса, являющейся изображением функции р *=f(q), где р —цена единицы товара, a q количество единиц товара, приобретаемое в течение определенного периода.
Кривая спроса
~ это некоторая модель поведения массового потребителя, которая описывает характер реакции потребителя на изменение цены товара.
Она служит инструментом качественного анализа,


[стр.,58]

58 является наглядным выражением понятия потребительского спроса, его теоретическим описанием.
Весьма важно подчеркнуть, что под спросом при анализе рыночного механизма понимается массовый спрос, т.е.
спрос большого числа покупателей.
Конечно, массовый спрос формируется
иод влиянием индивидуального спроса, тем более, что применительно к рынку жилья побудительные мотивы большинства потенциальных покупателей совпадают.
Однако массовый спрос формирует помимо субъективных факторов и объективные условия, оказывающие влияние на величину спроса.
Применительно к рынку жилья к таким факторам следует отнести: сложившееся обеспечение жильем в данной местности (районе), жилищная политика властей, демографическая ситуация, миграционные процессы.
Сочетание субъективного и объективного начал в формировании массового спроса на рынке жилья и определяет цену спроса.
Количественной характеристикой поведения массового покупателя при изменении цены предложения является эластичность спроса по цене
(подробнее см.
по этому вопросу рабо гы авторов 38).
На рынке жилья спрос массового потребителя на жилье по ценам спроса встречается с предложением производителя продать жилье по цене предложения.
Одним из самых перспективных механизмов решения жилищных проблем среди среднеоплачиваемых категорий граждан, многие специалисты считают ипотечное кредитование.
В Указе Президента Российской Федерации от 28 февраля 1996 года №293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования» очерчен круг обязательств, которые могут быть обеспечены ипотекой, а именно: «обязательства по кредитному договору или иные обязательства,в т.ч.
основанные на договоре купли-продажи, аренды, подряда, другом договоре».

[Back]