Проверяемый текст
Синев, Анатолий Петрович; Условия формирования и эффективного функционирования производственно-строительных компаний на рынке жилья (Диссертация 2000)
[стр. 23]

отражает стоимость (затраты) производства.
Если рыночные цены выше стоимости производства, в строй будут вводиться новые объекты недвижимости, и так до тех пор, пока не наступит равновесие.
Следующими факторами являются объемы нового строительства и затраты на него, которые определяются интенсивностью строительства, экономической ситуацией в строительной индустрии, текущими и потенциальными изменениями в строительной технологии и степенью их влияния на строительные затраты, соотношение строительных затрат и цен продаж, затратами на улучшение неосвоенных земельных участков и имеющееся их предложение.

В качестве фактора предложения выступает также процент всех незанятых или не сданных в аренду домов или помещений (вакансий).
Это важнейший индикатор состояния и тенденций рынка недвижимости.
Высокий процент вакансий влечет за собой понижение цен, даже при наличии высокого спроса.
Обычно уровень вакансий для односемейных жилых домов составляет менее 5%, а для квартир несколько более 5%.
Для помещений под бизнес около 6%.
Это основные соотношения, которые могут меняться в зависимости от места.
Если предложение вакантных единиц превышает нормальный процент значит на рынке имеется избыточное предложение или недостаточный спрос.
На рынке предложений жилья существует достаточно острая конкуренция.

Конкурентоспособность недвижимости то совокупность характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию, а также ее способность быть выделенной покупателем из других групп аналогичных объектов (например, жилых домов), предлагаемых фирмами-продавцами благодаря более высоким потребительским свойствам и технико-экономическим параметрам.
Именно на рынке проектов или осуществленных объектов строительная продукция, конкурируя между собой, сравнивается и проверяется
на соответствие ее -23
[стр. 70]

7 0 предложения требуется планирование на долгосрочный период.
Даже если цены повысились, предложение нельзя увеличить очень быстро.
Так же трудно уменьшить предложение недвижимости.
Величина цены предложения определяется влиянием ряда факторов.
Первым фактором предложения является наличие резерва существующих жилых единиц в определенном сегменте рынка.
Когда предложение и спрос сбалансированы, рыночная цена обычно отражает стоимость (затраты) производства.
Если рыночные цены выше стоимости производства, в строй будут вводиться новые объекты недвижимости, и так до тех пор, пока не наступит равновесие.
Следующими факторами являются объемы нового строительства .
и затраты на него, которые определяются интенсивностью строительства, экономической ситуацией в строительной индустрии, текущими и потенциальными изменениями в строительной технологии и степень их влияния на строительные затраты, соотношением строительных затрат и цен продаж, затратами на улучшение неосвоенных земельных участков и имеющееся их предложение.

Следующим фактором предложения является процент всех незанятых или не сданных в аренду домов или помещений (вакансий).
Это важнейший индикатор состояния и тенденций рынка недвижимости.
Высокий процент вакансий влечет за собой понижение цен, даже при наличии высокого спроса.
Обычно уровень вакансий для односемейных жилых домов составляет менее 5%, а для квартир несколько более 5%.
Для помещений под бизнес около 6%.
Это основные соотношения, которые могут меняться в зависимости от места.
Если предложение вакантных единиц превышает нормальный процент значит на рынке имеется избыточное предложение или недостаточный спрос.
На рынке предложений жилья существует достаточно острая конкуренция.


[стр.,71]

7 1 # I 4 I -* « i Конкурентоспособность недвижимости — это совокупность характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его.
покупку и последующую эксплуатацию, а также ее способность быть выделенной покупателем из других групп аналогичных объектов (например, жилых домов), предлагаемых фирмами-продавцами, благодаря более высоким потребительским свойствам и технико-экономическим параметрам.
Именно на рынке проектов или осуществленных объектов строительная продукция, конкурируя между собой, сравнивается и проверяется
пасоответствие ее потребности покупателя.
Для оценки динамики изменения уровня конкурентоспособности под влиянием различных факторов за определенный период на практике рассчитываются индексы конкурентоспособности.
Когда прибыль на рынке недвижимости превышает уровень, необходимый для оплаты факторов производства, на нем обостряется конкуренция, что.
в свою очередь,приводит к снижению уровня чистых доходов.
Обострение конкуренции приведет к росту предложения определенного вида недвижимости в данном районе.
Состояние предложения на рынке жилья определяется и взаимодействием рынков жилищных услуг и жилого фонда.
Если интенсивность строительства возрастает и предложение жилищного фонда' увеличивается, то падают не только цены на рынке жилищного фонда, но и размеры квартплаты на рынке жилищных услуг.
Такую взаимосвязь американские экономисты представляют в виде «четырехквадратной» диаграммы, изображенной на рис.2.5 (43].
Зависимости, существующие между первичным и вторичным рынками жилья, представление на рис.
2.5 отражают и авторское видение вопроса.
На диаграмме рис.
2.5 два правых квадранта (северо-восточный и юговосточный) представляют рынок использования жилой плошали (жилищных

[Back]