Проверяемый текст
Синев, Анатолий Петрович; Условия формирования и эффективного функционирования производственно-строительных компаний на рынке жилья (Диссертация 2000)
[стр. 26]

отношение квартплаты к цене.
Это тот текущий доход, который стремятся получить инвесторы, приобретая недвижимость.
Как правило, на норму капитализации влияют четыре фактора: ставка процента по долгосрочным займам; ожидаемый рост квартплаты; риск, связанный с получением дохода в форме квартплаты; установленные правительством налоги на недвижимость.

Таким образом, северо-западный квадрант предназначен для того, чтобы на основании величины квартплаты R из северо-восточного квадранта определить цену жилищного фонда Р с помощью нормы капитализации i: P-R/i.
3.
Юго-западный квадрант — ото часть рынка жилищного фонда, в которой определяются масштабы строительства нового жилья.
Здесь график Р = (t)C выражает затраты на новое строительство, где с затраты.
Предполагается, что они растут при увеличении объемов строительства, т.е.
график смещается на юго-запад.
Он пересекает ось цен в точке соответствующей минимальной цене (в расчете на единицу жилой площади), при которой строительство еще остается выгодным.
Если бы при любых масштабах строительства
затраты на него почти не изменялись, то ось графика представляла бы собой почти вертикальную линию.
Таким образом, цена жилищного фонда Р равна затратам на строительство С, причем оба этих показателя зависят от объема строительства: Р = С.
4.
В юго-восточном квадранте годовой объем нового строительства преобразуется в долгосрочный прирост жилищногофонда.
Изменение жилищного фонда
Д8 за данный период времени равно объему нового строительства за вычетом потерь1жилищного фонда, выраженных нормой амортизации (износа) 8S: AS = С 5S.
Луч, выходящий из центра координат, отражает то количество
-26
[стр. 72]

* * * * А услуг), а два левых квадранта (северо-западный я юго-западный) рынок жилищного фонда (недвижимости), /.
Северо-вост очный квадрант : определяется текущая величина квартплаты.
Этот квадрант имеет две оси: уровень квартплаты (в расчете на 1 м2 жилой или общей площади) и размер жилой или общей площади (в м2).
График показывает зависимость спроса на жилую площадь при данном состоянии экономики от уровня квартплаты.
Если спрос на жилье достаточно чувствителен к уровню квартплаты, (эластичен), график приближается к горизонтали.
При экономическом подъеме график смещается вверх, если число фирм и семей увеличивается (т.е.
при том же уровне квартплаты спрос на жилье растет), и смешается вниз в ситуации экономического спада.
В ситуации равновесия спрос на жилье D равен предлагаемой жилой плошади S, Квартплата R должна быть определена таким образом, чтобыспрос в точности соответствовал предложению.
Спрос, в свою очередь, зависит от квартплаты и общего состояния экономики: D(R, экономика) S.
2.
Северо-западный квадрант: ж илищ ный фонд.
Этот квадрант представляет первуючасть рынка жилищного фонда и имеет две оси: уровень квартплаты и цена (за единицу площади).
Луч.
исходящий из центракоординат, представляет собой норму капитализации недвижимости, т.е.
отношение квартплаты к цене.
Это тот текущий доход, который стремятся получить инвесторы, приобретая недвижимость.
Как правило, на норму капитализации влияют четыре фактора: ставка процента по долгосрочным займам; ожидаемый рост квартплаты; риск, связанный с получением дохода в форме квартплаты; установленные правительством налоги на недвижимость.

i

[стр.,74]

-74I 1♦ i Ф 4 * ♦ 4 1 Таким образом, северо-западный квадрант предназначен для того, чтобы на основании величины квартплаты R из северо-восточного квадранта определить цену жилищного фонда Р с помощью нормы капитализации i: P * R /i.
3.
Ю го-западны й квадрант ото част ь ры нка ж илищ ного фонда, в которой определяются масш т абы строительства нового ж илья.
Здесь график Р = (t)C выражает затраты на новое строительство, где с затраты, Предполагается, что они растут при увеличении объемов строительства, т.е.
график смещается на юго-запад.
Он пересекает ось цен в точке, соответствующей минимальной цене (в расчете на единицу жилой площади, при которой строительство еще остается выгодным.
Если бы при любых масштабах строительства
затратЕЛ на него почти не изменялись, то ось ]рафика представляла бы собой почти вертикальную линию.
Таким образом, цена жилищного фонда Р равна затратам на строительство С, причем оба этих показателя зависят от объема строительства: Р = С.
4.
В юго-восточном квадранте годовой объем нового строительства преобразуется в долгосрочный прирост ж илищ ного фонда..
Изменение жилищного фонда
AS за данный период времени равно объему нового строительства за вычетом потерь жилищного фонда, выраженных нормой амортизации (износа) 5S: AS = С <5S.
Луч, выходящий из центра координат, отражает то количество
жилищного фонда (по горизонтальной оси), для поддержания которого требуется данный годовой объем нового строительства, отложенный по вертикальной оси.
Это означает, что при данной объеме жилищного фонда и соответствующем ему объеме строительства количество жилищного фонда будет оставаться постоянным с течением времени, так как амортизация будет 1з точности компенсироваться новым строительством, т.е.
AS = 0, a S = С/6.

[Back]