|
собственности на жилье и земельные участки, неразвитость ипотечной системы, тяжесть налогов); зависящие от отношений с властями (сложность и длительность всех процедур оформления документов, проблемы с подключением к инженерной инфраструктуре, трудности или просто невозможность получения участков под застройку); вызванные технологическими отношениями внутри системы договорных отношений (например, безответственность подрядчиков по отношению к срокам и качеству работ). Резюмируя вышеизложенное можно сделать вывод, что в системе формирующихся рыночных отношений под влиянием спроса происходят кардинальные изменения в сфере предложения жилья, уровень которого определяется степенью адаптации, предприятий строительного комплекса к новым условиям. -28 |
-75♦ * I * ♦ 4 t Ежегодный прирост жилищного фонда равен разности между новым строительством и амортизацией. Перемены в правовых и экономических отношениях в России, а именно: почти полное прекращение централизованного финансирования жилищного строительства; введение частной собственности на жилье; приватизация предприятий, в результате которой они сами решают, куда вкладывать средства, и могут строить жилье или покупать его, изменили положение в строительном комплексе и создали предпосылки для появления рыночно ориентированных жилищных застройщиков. Развитие данного типа деятельности происходило до сих пор по двум направлениям [32]: "внедрение" ("встраивание") рыночных отношений в прежнюю схему многоэтажного жилищного строительства; осуществление предпринимательской деятельности в новой для России области строительства односемейных домов. Строительством односемейных домов занимаются в основном фирмы "нового бизнеса". Бее проблемы с которыми сталкиваются застройщики можно разделить на следующие: связанные с микроэкономической ситуацией (инфляция цен в строительстве, падение платежеспособности покупателей, недоступность банковских кредитов); обусловленные недостатками законодательства (отсутствие, закона о кондоминимуме, сложность и неотработанность процедур оформления прав собственности на жилье и земельные участки, неразвитость ипотечной системы, тяжесть налогов); • зависящие от отношений с властями (сложность и длительность всех процедур оформления документов, проблемы с подключением к инженерной -76' Ф Ф * I ч инфраструктуре, трудности или просто невозможность получения участков под засj ройку); вызванные технологическими отношениями внутри системы договорных отношений (например, безответственность подрядчиков по отношению к срокам и качеству работ). Резюмируя вышеизложенное можно сделать вывод, что в системе формирующихся рыночных отношений пол влиянием спроса происходят кардинальные изменения в сфере предложения жилья, уровень которого определяется степенью адаптации предприятий строительного комплекса к новым условиям. L г * ♦ 4 * |