|
-55выводы Результаты, проведенные в первой главе исследования, позволяют сделать следующие выводы. 1) Повсеместно развитие рыночного жилищного строительства протекало в отсутствие рынка земли. Большая часть многоэтажного строительства ведется на территориях, предназначенных под массовое жилищное строительство, согласно прежним генеральным планам. Малоэтажное строительство ведется или в случайных местах (где застройщику удалось договориться с местными властями), или в выбранных по техническим соображениям. Игнорируется спрос. Можно уверенно утверждать, самой безотлагательной и главной задачей развития жилищного рынка на сегодняшний день является разработка рыночно ориентированной муниципальной жилищной политики. 2) В качестве факторов развития рынка недвижимости выступают: а) законодательная база б) институциональные факторы (появление риэлтерских контор) в) макроэкономические условия и финансовые факторы г) кредитно-фискальные факторы д) социально-политические факторы е) информация как фактор развития рынка. 3) Ситуацию, связанную с возможностями населения российских городов улучшать жилищные условия, на данном этапе можно рассматривать как переходную: частично сокращается бесплатное предоставление жилья очередникам, одновременно начинают действовать рыночные механизмы, позволяющие улучшать жилищные условия за счет собственных средств семьи. Передача жилья в собственность дает возможность семьям, приватизировавшим квартиры (дома), свободнее манипулировать своим жильем как имуществом, реализовывать жилищные планы. 4) Основная причина неудовлетворенности жильем недостаточный размер жилой площади. Столь же значимой причиной, особенно важной для |
109 ВЫВОДЫ Результаты проведенных во второй главе исследования условий формирования и развития рынка жилья в Российских городах вообще, и рынка жилья в г. Астрахани, в частности, позволяют сделать следующие выводы. 1) Повсеместно развитие рыночною жилищного строительства протекает в отсутствие рынка земли. Большая часть многоэтажного строительства ведется на территориях, предназначенных под массовое жилищное строительство, согласно прежним генеральным планам. Малоэтажное строительство ведется или в случайных местах (где застройщику удалось договориться с местными влас тями), или в выбранных по техническим соображениям. Игнорируется спрос. Можно уверенно утверждать, самой безотлагательной и главной задачей развития жилищного рынка на сегодняшний день является разработка рыночно ориентированной муниципальной жилищной политики. 2) В качестве факторов развития рынка недвижимости выступают: а) законодательная база б) институциональные факторы (появление риэлторских контор) в) макроэкономические условия и финансовые факторы г) кредитно-фискальные факторы д) социально-политические факторы е) информация как фактор развития рынка. 3) Ситуацию, связанную с возможностями населения российских городов улучшать жилищные условия, на данном этапе можно рассматривать как переходную: частично сокращается бесплатное предоставление жилья очередникам, одновременно начинают действовать рыночные механизмы, позволяющие улучшать жилищные условия за счет собственных средств семьи. Передача жилья в собственность дает возможность семьям, -110приватшировавшим квартиры (дома), свободнее манипулировать споим жильем как имуществом, реализовывать жилищные планы. 4) Основная причина неудовлетворенности жильем недостаточный размер жилой площади. Столь же значимой причиной, особенно важной для жителей индивидуальных частных домов, является отсутствие коммунальных удобств и плохое (требующее ремонта) состояния жилого фонда. Все остальные причины (слишком дорого обходится, не устраивает район проживания, необходим разъезд с родственниками, жилье временное, квартира коммунальная) на порядок меньше. 5) Закон РФ "Об инвестициях в Российской Федерации" гарантирует негосударственным инвесторам право частной собственности на жилье, строительство которого ими финансировалось. Поэтому долевое участие в финансировании жилищного строительства оказывается формой покупки жилья. В долевое участие входят: 1) предприятия, подучившие участки под строительство, но не имеющие необходимых средств для их освоения; 2) городская администрация; 3) сами "дольщики", соискатели жилья. Часть из них инвестирует в долевое участие не как в будущее жилье для себя, а с целью полученияприбыли при дальнейшей его перепродаже. 6) Основным направлением внебюджетного жилищного инвестирования должно стать развитие жилищного инвестирования на основе ипотечного кредитования. Западные банки используют различные организационно-правовые механизмы и системы ипотечного кредитования долгосрочного жилищного строительства, а также финансирования издержек, связанных со структурными изменениями в народном хозяйстве. Чем больше партнеров схватывают такие системы, тем равномернее распределен риск между его |