|
жителей индивидуальных частных домов, является отсутствие коммунальных удобств и плохое (требующее ремонта) состояния жилого фонда. Все остальные причины (слишком дорого обходится, не устраивает район проживания, необходим разъезд с родственниками, жилье временное, квартира коммунальная) на порядок меньше. 5) Закон РФ "Об инвестициях в Российской Федерации" гарантирует негосударственным инвесторам право частной собственности на жилье, строительство которого ими финансировалось. Поэтому долевое участие в финансировании жилищного строительства оказывается формой покупки жилья. В долевое участие входят: 1) предприятия, получившие участки под строительство, но не имеющие необходимых средств для их освоения; 2) городская администрация; 3) сами "дольщики", соискатели жилья. Часть из них инвестирует в долевое участие не как в будущее жилье для себя, а с целью получения, прибыли при дальнейшей его перепродаже. 6) Основным направлением внебюджетного жилищного инвестирования должно стать развитие жилищного инвестирования на основе ипотечного кредитования. Западные банки используют различные организационно-правовые механизмы и системы ипотечного кредитования долгосрочного жилищного строительства, а также финансирования издержек, связанных со структурными изменениями в народном хозяйстве. Чем больше партнеров схватывают такие системы, тем равномернее распределен риск между его участниками и тем болсс значительные финансовые средства можно привлечь к строительству и приобретению жилья, покупки недвижимости. Этим объясняется рост в мире транснациональных фондов и компаний по инвестированию на тендерных условиях строительства. В условиях развития предпринимательства важным направлением 56 |
-110приватшировавшим квартиры (дома), свободнее манипулировать споим жильем как имуществом, реализовывать жилищные планы. 4) Основная причина неудовлетворенности жильем недостаточный размер жилой площади. Столь же значимой причиной, особенно важной для жителей индивидуальных частных домов, является отсутствие коммунальных удобств и плохое (требующее ремонта) состояния жилого фонда. Все остальные причины (слишком дорого обходится, не устраивает район проживания, необходим разъезд с родственниками, жилье временное, квартира коммунальная) на порядок меньше. 5) Закон РФ "Об инвестициях в Российской Федерации" гарантирует негосударственным инвесторам право частной собственности на жилье, строительство которого ими финансировалось. Поэтому долевое участие в финансировании жилищного строительства оказывается формой покупки жилья. В долевое участие входят: 1) предприятия, подучившие участки под строительство, но не имеющие необходимых средств для их освоения; 2) городская администрация; 3) сами "дольщики", соискатели жилья. Часть из них инвестирует в долевое участие не как в будущее жилье для себя, а с целью полученияприбыли при дальнейшей его перепродаже. 6) Основным направлением внебюджетного жилищного инвестирования должно стать развитие жилищного инвестирования на основе ипотечного кредитования. Западные банки используют различные организационно-правовые механизмы и системы ипотечного кредитования долгосрочного жилищного строительства, а также финансирования издержек, связанных со структурными изменениями в народном хозяйстве. Чем больше партнеров схватывают такие системы, тем равномернее распределен риск между его Ill * i 9 M 9 участниками и тем более значительные финансовые средства можно привлечь к строительству и приобретению жилья, покупки недвижимости. Этим объясняется рост в мире транснациональных фондов и компаний по инвестированию на тендерных условиях строительства. В условиях развития предпринимательства важным направлением внебюджетного инвестирования должно стать инвестирование на основе коммерческого интереса финансово-строительных организаций. Обобщая результаты исследования, подчеркнем, что потенциал спроса и предложения на вторичном рынке жилья в постсоветских городах далеко не равнозначны, что делает попытки их оценки полезным и при выборе объектов для предоставления жилищных займов, либо прогнозирования эффективности посреднической деятельности на вторичном рынке жилья. Дальнейшие направления исследований мы видим в анализе динамики потенциала внутреннего вторичного рынка жилья с использованием массового обследования доходов и жилищных условий семей, а затем и в разработке моделей процесса, отражающего демографическую, экономическую и жилищную (с выделением межгородской составляющей) виды мобильности семей. По мере формирования жилищных стандартов типов жилищных предпочтений для различных социально-экономических слоев общества можно будет подойти к выделению отдельных городских территорий и секторов жилищного рынка, как это принято при исследовании городов в странах рыночной экономики. Представляется, что следует приложить усилия к тому, что повысить достоверность информации о доходах семей. Один из путей: подойти к оценке уровня доходов исходя из уровня расходов, которые респонденты описывают более охотно. К9% I 4 I I 1) повсеместное развитие рыночного жилищного строительства протекает в отсутствие рынка земли и, следовательно, рыночно ориентированной муниципальной земельной политики; 2) на развитие рынка недвижимости оказывают влияние совокупность социально-политических, экономических, организационных, правовых и др. факторов, а ситуацию, связанную с возможностями решения жилищной проблемы оценить как переходную от бесплатного предоставления государством к рыночному распределению; 3) основная причина неудовлетворенности жильем недостаточный размер жилой площади, решение которого видится на путях развития делового участия в финансировании жилищного строительства застройщиками различных форм собственности; 4) основным направлением внебюджетного жилищного инвестирования должно стать развитие жилищного инвестирования на основе ипотечного кредитования. В условиях развития предпринимательства важным направлением внебюджетного инвестирования должно стать инвестирование на основе коммерческого интереса финансово-строительных организаций. 5) Потенциал спроса и предложения на вторичном рынке, жилья в постсоветских городах далеко не равнозначны, что делает необходимым финансовую оценку при выборе объекта для предоставления жилищных займов, либо прогнозирования эффективности посреднической деятельности на вторичном рынке жилья. В качестве путей устойчивого развития производственной базы регионального рынка жилья в диссертации обоснованы и предложены: концепция региональной политики на рынке жилья, положения которой должны меняться с изменением природно-климатических факторов — условий, социально-экономической политики государства, уровня и перспектив развития и размещения производительных сил региона, динамики I |