|
покупателей, посещающих рынок жилья показывает, что в качестве источников покупки жилья (по % опрощенных) выступают: различные виды кредитов -20 получение квартиры от предприятия 13 использование сбережений -26 продажа занимаемой квартиры 26 Несмотря на очевидность в экономически организованном обществе того факта, что квартира (дом) имеет определенную стоимость на жилищном рынке, массовое сознание в России во многом подвержено еще инерции представления о жилище как "бесплатном даре государства". На первый взгляд для строительства коммерческого жилья определяющее значение имеет текущий платежеспособный спрос населения. Однако эту проблему необходимо рассматривать шире. Дело в том, что нынешний рынок жилья находится на начальной стадии своего формирования. Он охватывает далеко не всех, кто испытывает потребность в улучшении жилищных условий. Вместе с тем система жилищного кредитования, которая сегодня практически отсутствует, и другие способы, позволяющие привлекать для строительства жилья средства населения, значительно расширили бы круг инвесторов, готовых финансировать строительство жилья [71]. Выше уже отмечалось, что цены предложения на жилье формируются на первичном и вторичном рынках. В отличие от первичного рынка цены на вторичном рынке являются болсс гибкими и постоянно изменяются под воздействием значительного количества внешних факторов. Эти факторы влияют на процесс ценообразования, а величина их суммарного влияния фактически и есть конъюнктура рынка. Рыночную стоимость вторичного жилья в г. Астрахани представляют данные табл.2.7. 90 |
-97!♦ ♦ * ! i * * * 2.4 Исследование условий становления и развития рынка жилья в г. Астрахани В 1999 г. более половины (58,2%) всех инвестиций в жилищное строительство осваивались областным центром, что сделало его объектом исследования рынка жилья. Несмотря на то, что рыночные стандарты местоположения отчетливо увязываются у населения с возрастанием стоимости жилья в центре города, большинство респондентов в качестве своих предпочтений указывают место "не в центре, но и не на окраине". По всей видимости, это обстоятельство объясняется "обжитостью", привычкой к своему району,которую большинство не намерены менять. Проведенный в 1997-98 гг. мониторинг покупателей, посещающих рынок жилья показывает, что в качестве источников покупки жилья (по % опрошенных) выступают: различные виды кредитов 20 получение квартиры от предприятия 13 использование сбережений 26 продажа занимаемой кЕ^артиры -26 Несмотря на очевидность в экономически организованном обществе того факта, что квартира (дом) имеет определенную стоимость на жилищном рынке, массовое сознание в России во многом подвержено инерции представления о жилище как "бесплатном даре государства". На первый взгляд для строительства коммерческого жилья, определяющее значение имеет текущий платежеспособный спрос населения. Однако эту проблему необходимо рассматривать шире. Дело в том, что нынешний рынок жилья находится на начальной стадии своего формирования. Он охватывает далеко не всех, кто испытывает потребность в улучшении жилищных условий. Вместе с тем система жилищного кредитования, которая сегодня практически отсутствует, и другие способы, позволяюшие привлекать для строительства жилья средства населения, 9 3 значительно расширили бы круг инвесторов, готовых финансировать строительство жильяп(34). Выше уже отмечалось, что цены предложения на жилье формируются на первичном и вторичном рынках. В отличие от первичного рынка цены на вторичном рынке являются болес гибкими и постоянно изменяются под воздействием значительного количества внешних факторов. Эти факторы влияют на процесс ценообразования, а величина их суммарного влияния, фактически и есть конъюнктура рынка. Рыночную стоимость вторичного жилья в г.Астрахани представляют данные табл. 2.6. Однако в условиях огромного потенциального спроса на ‘жилье платежеспособный спрос на рынке стратегичен лишь достаточно высокими ценами на жилье (естественно, по отношению к доходам семей). 13 свою очередь, доходы значительной части населения существенно отстали по темпам своего роста от уже достигнутого уровня цен на многие товары и услуги. Поэтому задача улучшения жилищных условий стала практически невыполнимой для основной части населения. Вместе с тем в Российской Федерации есть регионы, где довольно успешно решаются вопросы обеспечения бесплатным жильем социально-независимых слоев населения. Примером тому является Астраханский регион. По данным газеты «Волга» от 15.07.99г. из 5 тысяч семей, получивших в 1998 г. новые квартиры, 1 тыс. семей получила их бесплатно. Постоянное увеличение предложения жилья на рынке недвижимости в условиях ограниченного платежеспособного и огромного потенциального спроса должно привести к снижению цен и развитию рынка аренды жилья. Примерно такая ситуация и сложилась в настоящее время на рынке жилья крупнейших городов России Москвы и Санкт-Петербурга. В 1997 году на рынках этих городов сохранились основные тенденции прошлого года: постепенное снижение цен и деловой активности на рынке жилья. Цены на московское жилье продолжают снижаться со среднемесячной скоростью 1 |