|
Таблица 2.7 Рыночная стоимость вторичного жилья в г. Астрахани (по данным биржевых структур на 20.01.98 года) -91 (в млн. руб.) Квартира 5 ЭТ. 9 э т . Улучш. планир. 1к 2к Зк 1к 2к Зк 1к 2к Зк Район 30м2 45м2 55м2 35м2 50м2 60м2 38+44 м 2 60м2 70мг Ж ил городок, автогородок, Ю гоВ осток, С .И еровской, Куликова, Я блочкова 55 1,83 75 1,67 100 1,32 70 2,0 100 2,0 120 2,0 85 2,24+ 1,33 120 2,0 170 2,0 С вуш кина, Татищ ева, К ом сом ольская Н абереж ная, П обеды 60 2,0 85 1,39 120 2,13 21 2,14 по 2,20 150 2,50 85 2,24+ 1т93 Д О 2,17 180 2,57 М кр. М орского судостроительного завода, М кр. С удоверф и им .К ирова, М кр. з-да Л енина 50 1,67 70 1,56 85 1,55 60 1.71 80 1,60 100 1,57 60 1,58+ 1,36 85 1,42 120 1,7 М кр. з-да "Х Х Х -лет О ктября”, В оенны й городок 45 1,5 65 1,44 80 1,46 55 1,57 75 1,50 95 1,58 60 1.53+ 1.36 85 1,42 120 1,4 М кр. Бабаевского и "рум ы нские д о м а” (Л 2,17 80 1,78 НО 2,0 50 1,43 65 1,30 85 1,42 65 1,71 + 1,48 80 1,33 120 1,7 В .Барсовой, С туденческая, К расная Н абереж ная И ст дан н ы х 70 2,0 ПО 2,20 140 1,42 85 2.24+ 1,36 130 2,17 120 2,0 Л Ц К К , 6 й М кр., А страхань 11 40 1,33 60 1,33 80 1,46 Мет данны х М кр. з-да "Х -лет О ктября", М кр. з-да "Ш -И нтсрнационал" 40 1,33 55 1 от 70 1,27 Н ет дан н ы х ПРИМЕЧАНИЯ: 1. На последних этажах стоимость на 10% ниже. 2. На первом этаже стоимость на 15% ниже. 3. Стоимость 1 м общей площади деревянного дома (со всеми удобствами хорошим фундаментом) -1 млн. руб. 4. Стоимость 1м общей площади кирпичного дома -1,5 млн. руб. Однако в условиях огромного потенциального спроса на жилье платежеспособный спрос на рынке стратегичен лишь достаточно высокими ценами на жилье (естественно, по отношению к доходам семей). В свою очередь, доходы значительной части населения существенно отстали по темпам своего роста от уже достигнутого уровня цен на многие товары и |
9 3 значительно расширили бы круг инвесторов, готовых финансировать строительство жильяп(34). Выше уже отмечалось, что цены предложения на жилье формируются на первичном и вторичном рынках. В отличие от первичного рынка цены на вторичном рынке являются болес гибкими и постоянно изменяются под воздействием значительного количества внешних факторов. Эти факторы влияют на процесс ценообразования, а величина их суммарного влияния, фактически и есть конъюнктура рынка. Рыночную стоимость вторичного жилья в г.Астрахани представляют данные табл. 2.6. Однако в условиях огромного потенциального спроса на ‘жилье платежеспособный спрос на рынке стратегичен лишь достаточно высокими ценами на жилье (естественно, по отношению к доходам семей). 13 свою очередь, доходы значительной части населения существенно отстали по темпам своего роста от уже достигнутого уровня цен на многие товары и услуги. Поэтому задача улучшения жилищных условий стала практически невыполнимой для основной части населения. Вместе с тем в Российской Федерации есть регионы, где довольно успешно решаются вопросы обеспечения бесплатным жильем социально-независимых слоев населения. Примером тому является Астраханский регион. По данным газеты «Волга» от 15.07.99г. из 5 тысяч семей, получивших в 1998 г. новые квартиры, 1 тыс. семей получила их бесплатно. Постоянное увеличение предложения жилья на рынке недвижимости в условиях ограниченного платежеспособного и огромного потенциального спроса должно привести к снижению цен и развитию рынка аренды жилья. Примерно такая ситуация и сложилась в настоящее время на рынке жилья крупнейших городов России Москвы и Санкт-Петербурга. В 1997 году на рынках этих городов сохранились основные тенденции прошлого года: постепенное снижение цен и деловой активности на рынке жилья. Цены на московское жилье продолжают снижаться со среднемесячной скоростью 1 -99# * * * ♦ 1,5%. Но прогнозам аналитиков, одной из авторитетнейших на рынке недвижимости группы «R-WAY», цены на этих рынках снизятся еще в среднем на 5-7%. Но затем дальнейшее падение остановится, поскольку выгоднее станет сдавать жилье в аренду, поскольку ждать повышения платежеспособного спроса россиян придется еще долго. Таблица 2.6. Рыночная стоимость вторичного жилья в г.Астрахани (по данным биржевых структур на 20.01.98 года) (в млн. руб.) Квартира Район 5 эт. 9 эт. Улучш. планир. 1К 2к Зк 1к 2к Зк 1к 2к Зк 30м12 45м2 55м2 35м2 50м2 60м2 38-44 м* 60м2 70м~ Ж илгородок, автогородок. ЮгоВосток, С. Перовской. Куликова. Яблочкова 55 1,83 75 1,67 100 U32 70 2,0 100 2,0 120 2,0 85 2,24+ 1.33 120 2,0 [ 170 j 2,0 [ ' Свушкина, Татищева, Комсомольская 11абережная, Победы 6 0 2,0 85 1,39 120 2,13 75 2,14 П О 2.20 150 2.50 85 2.24-1.93 130 2,17 180 2.57 Мкр. Морского судостроительного завода, Мкр. Судоверфи им.Кирова. Мкр. з-да Ленина 50 1.67 70 1,56 85 1,55 60 1,71 80 1,60 J0Q 1,57 60 1,58+ 1.36 85 1.42 120 1,7 Мкр. з-да "Х Х Х -л е т Октября". Военный городок 45 1.5 65 1,44 80 1,46 55 1.57 25 1,50 95 1.58 6Q 1,53+ 1.36 85 1,42 120 1,4 Мкр. Бабаевского и "румынские дома” 65 j 80 2.17 1,78 1 П О 2.0 50 1.43 65 1.30 85 1.42 65 1,71 + 1,48 80 1,33 120 1.7 j В.Барсовой, Студенческая. Красная Набережная Нет данных 70 2,0 П О 2.20 140 1,42 85 2.24-*1,36 130 2.17 J20 2.0 АЦ КК. 6" Мкр., Астрахань II 40 1.33 60 ] 80 1.33 j 1.46 Нет данных . ! Мкр. з-да "Х о с т 1Октября", Мкр. з-да j "111-Интернационал" 40 1.33 ______ 55 ' 70 1,22 1 1,27 « Нет данных нтернационал _ j___ ПРИМЕЧАНИЯ: 1. На последних этажах стоимость на 10% ниже. 2. На первом этаже стоимость на 15% ниже. |