|
услуги. Поэтому задача улучшения жилищных условий стала практически невыполнимой для основной части населения. Вместе с тем в Российской Федерации есть регионы, где довольно успешно решаются вопросы обеспечения бесплатным жильем социально-независимых слоев населения. Примером тому является Астраханский регион. По данным газеты «Волга» от 15.07.99г. из 5 тысяч семей, получивших в 1998 г. новые квартиры, 1 тыс. семей получила их бесплатно. Постоянное увеличение предложения жилья на рынке недвижимости в условиях ограниченного платежеспособного и огромного потенциального спроса должно привести к снижению цен и развитию рынка аренды жилья. Примерно такая ситуация и сложилась на рынке жилья крупнейших городов России Москвы и Санкт-Петербурга, поскольку выгоднее станет сдавать жилье в аренду, поскольку ждать повышения платежеспособного спроса россиян придется еще долго. В таблице 2.8 приведены показатели, влияющие на стоимость жилья и возможные мероприятия по ее снижению. Для увеличения платежеспособного спроса населения на жилье во всем цивилизованном мире развита система ипотечного кредитования. Основной причиной спроса на кредиты со стороны населения является несовпадение сроков получения ими дохода и сроков расхода на потребление. Расчет показателя доступности жилья см. в табл. 2.9. Для абсолютного большинства рядовых граждан, как показывают результаты проведенного опроса, ипотечное кредитование представляется единственно возможным источником решения жилищного вопроса. 9 2 |
9 3 значительно расширили бы круг инвесторов, готовых финансировать строительство жильяп(34). Выше уже отмечалось, что цены предложения на жилье формируются на первичном и вторичном рынках. В отличие от первичного рынка цены на вторичном рынке являются болес гибкими и постоянно изменяются под воздействием значительного количества внешних факторов. Эти факторы влияют на процесс ценообразования, а величина их суммарного влияния, фактически и есть конъюнктура рынка. Рыночную стоимость вторичного жилья в г.Астрахани представляют данные табл. 2.6. Однако в условиях огромного потенциального спроса на ‘жилье платежеспособный спрос на рынке стратегичен лишь достаточно высокими ценами на жилье (естественно, по отношению к доходам семей). 13 свою очередь, доходы значительной части населения существенно отстали по темпам своего роста от уже достигнутого уровня цен на многие товары и услуги. Поэтому задача улучшения жилищных условий стала практически невыполнимой для основной части населения. Вместе с тем в Российской Федерации есть регионы, где довольно успешно решаются вопросы обеспечения бесплатным жильем социально-независимых слоев населения. Примером тому является Астраханский регион. По данным газеты «Волга» от 15.07.99г. из 5 тысяч семей, получивших в 1998 г. новые квартиры, 1 тыс. семей получила их бесплатно. Постоянное увеличение предложения жилья на рынке недвижимости в условиях ограниченного платежеспособного и огромного потенциального спроса должно привести к снижению цен и развитию рынка аренды жилья. Примерно такая ситуация и сложилась в настоящее время на рынке жилья крупнейших городов России Москвы и Санкт-Петербурга. В 1997 году на рынках этих городов сохранились основные тенденции прошлого года: постепенное снижение цен и деловой активности на рынке жилья. Цены на московское жилье продолжают снижаться со среднемесячной скоростью 1 I f * I I I* t I * * 3. Стоимость l мГ общей площади деревянного дома (со всеми удобствами хорошим фундаментом) ~ 1 млн. руб. 4. Стоимость 3 м*' общей площади кирпичного дома 1,5 .млн. руб. Для увеличения платежеспособного спроса населения на жилье во всем цивилизованном мире развита система ипотечного кредитования. Основной причиной спроса на кредиты со стороны населения является несовпадение сроков получения ими дохода и сроков расхода на потребление. В настоящее время слова «ипотека» (залог недвижимости), «ипотечноекредитование» в финансово-экономической литературе встречаются довольно часто. Известно, что ипотека в цивилизованных странах относится к числу наиболее надежных средств обеспечения иснолнения заемщиком своих обязательств перед балком. При этом саму возможность ипотечного кредитования коммерческие банки связывают с проблемой рефинансирования денежных средств, выданных в виде ипотечных кредитов, с использованием в качестве основы для привлечения долгосрочного ссудного капитала активов, возникающих у них после выдачи кредитов под залог недвижимости. Й государством ипотечное кредитование рассматривается в качестве механизма, способного решить задачи огромной социальной важности: жилищную проблему, проблему финансирования капитального' строительства и др. Для абсолютного большинства рядовых граждан, как показывают результаты проведенного опроса, ипотечное кредитование представляется единственно возможным источником решения жилищного вопроса. Мировой опыт формирования рынков ипотечного кредитования показывает, что оно представляет собой сложнейшее экономико-правовое образование. Эффективность ею деятельности зависит от. многих экономических, психологических и юридических факторов. Причем наличие четко прописанных правовых норм, касающихся ипотечного кредитования, 1 0 0 . г |