|
местной газете "Волга" от 14 февраля 2000 г. Положение дел на рынке жилой недвижимости Астрахани несколько отличается от положения на центральных рынках. Снижения цен и деловой активности практически не наблюдается, что в достаточной степени иллюстрируется исследованиями, проведенными на разных сегментах рынка жилья. Сегментирование производилось по районам города, по количеству комнат и наличию удобств в квартирах. Результаты проведенной работы представлены в таблицах 2.10-2.12. Анализ таблиц дает основания утверждать, что рынок жилых квартир в городе Астрахани в течение 1995-1998 гг. активно действовал и развивался. По данным городского управления архитектуры в результате действия объективных исторических, архитектурных, экономических и социальных факторов в 1997-98 гг. районы города по усредненной стоимости квадратного метра общей жилой площади распределились следующим образом (см. данные таблиц 2.10 2.12). Следует отметить, что если в 1995 году стоимость любых квартир практически во всех районах города имела ярко выраженную тенденцию к росту, то в 1996 году, как показал анализ данных продаж, по ряду районов произошло снижение стоимости 2-х комнатных квартир. В условиях экономического и социально-демографического спада эта тенденция имеет вполне объективный характер, поскольку, как показывает практика, основными покупателями 2-х комнатных квартир являются семьи, состоящие из 3-4 человек и имеющие средний достаток. Чаще всего эти семьи желают поменять район без излишней доплаты за свою новую квартиру, либо хотят улучшить свои жилищные условия. Однокомнатные квартиры чаще всего приобретают молодые семьи, с помощью родителей пытающиеся строить свой домашний очаг, а также организации и частные лица, приобретающие однокомнатные квартиры на первых этажах жилых зданий для коммерческого использования. 95 |
105 ипотечным банкам универсальных нормативов как к любым иным' коммерческим банкам. Есть и другие причины препятствующие широкому распространению системы ипотечного кредитования в нашей стране? Их достаточно много, но по мнению ряда аналитиков основными из них являются, следующие: практическое отсутствие государственной политики по развитию системы ипотечного кредитования (провозглашено лишь создание федерального агентства по ипотечному кредитованию, но не создано необходимой рыночной инфраструктуры), достаточно высокая действующая ставка на заемный капитал и отсутствие государственных дотаций для ее снижения и развития ипотеки, практическое отсутствие отечественного рынка труда и как следствие отсутствие «рыночной» истерии потенциального заемщика, необходимой для принятия решения любым потенциальным кредитором [42]. С учетом вышеизложенных обстоятельств ряд регионов РФ (Москва, Санкт-Петербург, Саратов, Новосибирск и др.) пошли на формирование региональных систем ипотечного кредитования, приняв местные законы "Об ипотеке". Особенности Астраханской области, учет которых необходим при разработке регионального закона, достаточно хорошо изложены в статье В.Берестова "Приживется ли ипотека в нашем регионе", опубликованной в местной газете "Волга" [18]. Положение дел на рынке жилой недвижимости Астрахани несколько отличается от положения на центральных рынках. Снижения цен и деловой активности практически не наблюдается, что в достаточной степени иллюстрируется исследованиями, проведенными на разных сегментах рынка жилья. Сегментирование производилось по районам города, по количеству комнат и наличию удобств в квартирах. Результаты проведенной работы представлены в таблицах 2.8-2.10. 106 Анализ таблиц дает основания утверждать, что рынок жилых квартир в городе Астрахани в течение 1995-1998 гг. активно действовал и развивался. По данным городского управления архитектуры в результате действияобъективных исторических;, архитектурных, экономических и социальных факторов в 1997-98гг. районы города по усредненной стоимости 1 квадратного метра общей жилой площади распределились следующим образом (см. данные таблиц 2.8 2.10). Следует отметить, что если в 1995 году стоимость любых квартир практически во всех районах города имела ярко выраженную тенденцию к' росту, то в 1996 году, как показал анализ данных продаж, по ряду районов произошло снижение стоимости 2-х комнатных квартир. В условиях экономического и социально-демографического спада эта тенденция имеет вполне объективный характер, поскольку, как показывает практика, основными покупателями 2-х комнатных квартир являются семьи, состоящие из 3-4 человек и имеющие средний достаток. Чаще всего эти семьи желают поменять район без излишней доплаты за свою новую квартиру, либо хотят улучшить свои жилищные условия. Однокомнатные квартиры чаще всего приобретают молодые семьи, с помощью родителей .пытающиеся строить свой домашний очаг, а также организации и частные лица, приобретающие однокомнатные квартиры на первых этажах жилых зданий для коммерческого использования. Трехкомнатные квартиры чаще всего приобретаются с целью объединения нескольких родственных семей (стариков и среднего возраста) и получения при этом определенного дохода, а также людьми с гарантированно высокими доходами. Последние при этом стараются произвести перепланировку и качественный ремонт квартиры в соответствии с современными требованиями. Как показывает практика операций с жилой недвижимостью в Астрахани время экспозиции на рынке для однокомнатных квартир, |