|
Трехкомнатные квартиры чаще всего приобретаются с целью объединения нескольких родственных семей (стариков и среднего возраста) и получения при этом определенного дохода, а также людьми с гарантированно высокими доходами. Последние при этом стараются произвести перепланировку и качественный ремонт квартиры в соответствии с современными требованиями. Как показывает практика операций с жилой недвижимостью в Астрахани время экспозиции на рынке для однокомнатных квартир, расположенных в привлекательных районах города, не превышает на сегодняшний день полторы-две недели, для двухкомнатных квартир этот срок составляет не более четырех недель, а трехкомнатные квартиры редко находятся на рынке более двух месяцев. При этом, как указывают специалисты, внутреннее состояние однокомнатных квартир незначительно влияет на их стоимость, чего нельзя сказать о двухи трехкомнатных квартирах. Эксплуатацию и содержание жилищного фонда г. Астрахани в основном осуществляют некоммерческие бюджетные организации жилищноэксплуатационные конторы (далее ЖЭК). Общая площадь жилого фонда, состоящего на балансе и на обслуживании ЖЭК, ежегодно увеличивается за счет ввода нового жилья и передачи ведомственного жилого фонда на баланс муниципалитета. В 1998 году среднеэксплуатируемая площадь жилищного фонда составляла 5136,3 т.м2, на конец 2001 года площадь увеличилась на 18,6% и составила 6093,4 т.м2. Следует отметить, что предаваемый на баланс муниципалитета жилищный фонд, требует капитального ремонта и как следствие значительных денежных вложений. Предприятия и ведомственные организации не имеют достаточно средств, чтобы осуществить ремонт предаваемого жилья либо компенсировать расходы бюджета на производство работ капитального характера. Таким образом, нагрузка на бюджет города увеличивается. Жилищный фонд, обслуживаемый ЖЭК не является полностью муниципальным, поскольку многие жильцы приватизировали 97 |
всего жилищного фонда), в том числе общая площадь аварийного жилищного фонда 343 т.м2 или 1809 единиц зданий (рис. 2.9 ). Ветхий и аварийный фонд города Астрахани в 2001 году, % 81,5 И Аварийный фонд Я Ветхий фонд □ Благоустроенный фонд Рис. 2.9 Структура жилищного фонда города Астрахани Эксплуатацию и содержание жилищного фонда г. Астрахани в основном осуществляют некоммерческие бюджетные организации жилищноэксплуатационные конторы (далее ЖЭК). Общая площадь жилого фонда, состоящего на балансе и на обслуживании ЖЭК, ежегодно увеличивается за счет ввода нового жилья и передачи ведомственного жилого фонда на баланс муниципалитета. В 1998 году среднеэксплуатируемая площадь жилищного фонда составляла 5156,3 т.м2, на конец 2001 года площадь увеличилась на 18,7% и составила 6093,4 т.м2. Следует отметить, что предаваемый на баланс муниципалитета жилищный фонд, требует капитального ремонта и как следствие значительных денежных вложений. Предприятия и ведомственные организации не имеют достаточно средств, чтобы осуществить ремонт предаваемого жилья либо компенсировать расходы бюджета на производство работ капитального характера. Таким образом, нагрузка на бюджет города 108 увеличивается. Жилищный фонд, обслуживаемый ЖЭК не является полностью муниципальным, поскольку многие жильцы приватизировали свои квартиры и являются частными собственниками. Таблица 2.8 Основные показатели работы жилищного хозяйства города Астрахани № Наименование Ед.изм. 1998 1999 Темп роста _ „ 2000 2001 Темп роста ■ Среднеэксплуатируемая приведешгая общая площадь жилых помещений всего тыс.м2 5136,3 5286,2 102,9 5792,8 6093,4 105,2 2 Объем выполненных работ всего, в т.ч. гыс. руб. 89589,2 120934,1 135,0 166135,9 167296,9 100,7 капитальный ремонт тыс. руб. 5785,4 8569,4 148,1 18747,Л 15095,7 80,5 текущее содержание гыс. руб. »3803,8 112364,7 134,1 147389 152201 103,3 3 Фактическая стоимость содержания 1 м2 руб. 1,45 1,91 131,2 2,39 2,29 95,7 4 Среднесписочная численность чел. 3411,0 3450.0 101,1 3501 3458 98,8 5 Среднемесячная зарплата на 1 работающего руб. 469,6 599,3 127,6 835 1191 143 6 Выработка на 1-го работающего в месяц руб. 2188,7 2921,1 133,5 3955 4032 102,0 7 Уровень заработной платы в выработке % 21,5 20,5 95,6 21,1 29,5 140,0 8 1 U Среднеэксплуатируемая общая площадь на 1 работающего тыс.м2 1,5 1.5 101,8 1,65 1,76 106,5 i Всего ЖЭК произведено работ в 1998 году на сумму 89598,2 т.р., в 1999 году 120934,1 т.р. (темп роста к предыдущему году 135%), в 2000 году 166135,9 т.р. (темп роста к предыдущему году 137,4%), в 2001 году 167296,9 т.р. (темп роста к предыдущему году 100,7%) (см. таблицу 2.8). Неравномерный рост объемов работ, выполненных в 2001 году ЖЭК города, объясняется изменением структуры расходов данных организаций в связи с изменением системы оплаты дотаций из бюджета теплоэнергетическим и лифтообслуживающим предприятиям. До 2000 года финансирование + |