|
проектов в области строительства жилья осуществляется при условии выплаты городу Москве денежной компенсации за существующую социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру. Размер денежной компенсации определяется для каждого вида жилищного строительства отдельно: -жилищное строительство по городскому заказу компенсация не предусмотрена; коммерческое жилищное строительство сумма компенсации определяется по результатам инвестиционного конкурса или на основании распорядительного документа; -ведомственное жилищное строительство при строительстве жилья за счет средств федерального бюджета компенсация не предусматривается; при строительстве жилья за счет средств привлеченных инвесторов сумма определяется (40% от стоимости строительства общей жилой площади объекта исходя из стоимости строительства жилья по городскому заказу в районе застройки); -жилищное строительство на территории, высвобождаемой при перебазировании предприятия размер компенсации определяется как сумма компенсации, установленная для коммерческого жилищного строительства за вычетом документально подтвержденных затрат предприятия, связанных с перебазированием; -жилищное строительство, осуществляемое на перепрофилированном земельном участке размер компенсации определяется как сумма компенсации, установленная для коммерческого жилищного строительства за вычетом документально подтвержденных затрат, связанных с выкупом права аренды земельного участка, приобретением в собственность зданий, сооружений. Данное нововведение позволит сократить общие потери города при реализации инвестиционных контрактов, возникающие вследствие неточностей в оценке стоимости жилья на рынке столицы23. В числе важных направлений, касающихся регулирования взаимоотношений 23Белокрылоаа О.С., Жилин Д.В. Инвестиционно заемная система и сс роль и обеспечении экономического развития региона. Ответ, редактор: Ю. С. Колесников. Ростов-на-Дону. Изд-во РГУ. 2003. с. 62 |
лизация инвесторами проектов в области строительства жилья осуществляется при условии выплаты городу Москве денежной компенсации за существующую социальную, инженерную, транспортную инфраструктуру. % Размер денежной компенсации определяется для каждого вида жилищного строительства отдельно: -жилищное строительство по городскому заказу компенсация не предусмотрена; -коммерческое жилищное строительство сумма компенсации определяется по результатам инвестиционного конкурса или на основании распорядительного документа; -ведомственное жилищное строительство при строительстве жилья за счет средств федерального бюджета компенсация не предусматривается; при строительстве жилья за счет средств привлеченных инвесторов сумма определяется (40% от стоимости строительства общей жилой площади объекта исходя из стоимости строительства жилья по городскому заказу в районе застройки); -жилищное строительство на территории, высвобождаемой при перебазировании предприятия размер компенсации определяется как сумма компенсации, установленная для коммерческого жилищного строительства за вычетом документально подтвержденных затрат предприятия, связанных с перебазированием; -жилищное строительство, осуществляемое на перепрофилированном земельном участке размер компенсации определяется как сумма компенсации, установленная для коммерческого жилищного строительства за вычетом документально подтвержденных затрат, связанных с выкупом права аренды земельного участка, приобретением в собственность зданий, сооружений. Данное нововведение позволит сократить общие потери города при реализации инвестиционных контрактов в социальной сфере, возникаю86 щие вследствие неточностей в оценке стоимости жилья на рынке столи36 цы . В числе важных направлений, касающихся регулирования взаимоотношений города и инвесторов при развитии социальной сферы города, стоит задача приобретения в собственность земельных участков под строительство жилья. В соответствии с действующим в настоящее время на территории города Закона г. Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 «О землепользовании и застройке в городе Москве". "... Правительство Москвы вправе в контракте на реализацию инвестиционного проекта по строительству ....предусмотреть передачу инвестору в собственность земельного участка, на котором реализован инвестиционный проект по результатам выполнения инвестиционного контракта па возмездной основе Стоимость земельных участков, передаваемых на основании инвестиционного контракта определяется Правительством Москвы в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности и правовыми актами города с учетом ставок земельного налога, дифференцированных в соответствии с оценкой земель города». Пока городские власти не продают земельные участки, поскольку до сих пор не урегулирован с Мингосимуществом РФ вопрос об условиях выкупа земли и размере выкупных платежей. Плата за аренду в столице вдвое превышает ставку земельного налога, поэтому московские инвесторы заинтересованы в приобретении земли в собственность. Правительство Москвы вместо продажи городской земли, предусмотренной Земельным кодексом, решило трансформировать практику выкупа права аренды земли в так называемую «компенсацию инвесторами городу за социальную и инженерную инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилых объектов». jG Белокрылова О.С., Жилин Д.В. Инвестиционно заемная система и ее роль в обеспечении экономического развития региона. Ответ, редактор: Ю. С. Колесников. Ростов-на-Дону. Изд-во РГУ. 2003. с. 62 87 |