|
города и строительных организаций, стоит задача приобретения в собственность земельных участков под строительство жилья. В соответствии с действующим в настоящее время на территории города Закона г. Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 «О землепользовании и застройке в городе Москве". "... Правительство Москвы вправе в контракте на реализацию инвестиционного проекта но строительству ....предусмотреть передачу инвестору в собственность земельного участка, на котором реализован инвестиционный проект по результатам выполнения инвестиционного контракта на возмездной основе....... Стоимость земельных участков, передаваемых на основании инвестиционного контракта определяется Правительством Москвы в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности и правовыми актами города е учетом ставок земельного налога, дифференцированных в соответствии с оценкой земель города». Пока городские власти не продают земельные участки, поскольку до сих'пор не урмулирован с Мингосимущестном РФ вопрос об условиях выкупа земли и v размере выкупных платежей. Плата за аренду и столице вдвое превышает ставку земельного налога, поэтому строительные предприятия заинтересованы в приобретении земли в собственность. Правительство Москвы вместо продажи городской земли, предусмотренной Земельным кодексом, решило трансформировать практику выкупа права аренды . земли в так называемую «компенсацию строительными предприятиями городу за социальную и инженерную инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилых объектов». В настоящее время в Московской городской Думе обсуждается новый проект Правительства Москвы о землепользовании и застройке, поэтому в этой области нормативно-правового регулирования инвестиционной деятельности строительной организации следует ожидать других законотворческих инноваций. В настоящее время в столице разработала и утверждена «Методика определения размера компенсации строительными предприятиями городу за социальную и инженерную инфраструктуру», позволяющая строительным организациям самостоятельно рассчитать долю города на стадии составления проектной документации. Столичным властям за последний год удалось несколько минимизировать |
щие вследствие неточностей в оценке стоимости жилья на рынке столи36 цы . В числе важных направлений, касающихся регулирования взаимоотношений города и инвесторов при развитии социальной сферы города, стоит задача приобретения в собственность земельных участков под строительство жилья. В соответствии с действующим в настоящее время на территории города Закона г. Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 «О землепользовании и застройке в городе Москве". "... Правительство Москвы вправе в контракте на реализацию инвестиционного проекта по строительству ....предусмотреть передачу инвестору в собственность земельного участка, на котором реализован инвестиционный проект по результатам выполнения инвестиционного контракта па возмездной основе Стоимость земельных участков, передаваемых на основании инвестиционного контракта определяется Правительством Москвы в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности и правовыми актами города с учетом ставок земельного налога, дифференцированных в соответствии с оценкой земель города». Пока городские власти не продают земельные участки, поскольку до сих пор не урегулирован с Мингосимуществом РФ вопрос об условиях выкупа земли и размере выкупных платежей. Плата за аренду в столице вдвое превышает ставку земельного налога, поэтому московские инвесторы заинтересованы в приобретении земли в собственность. Правительство Москвы вместо продажи городской земли, предусмотренной Земельным кодексом, решило трансформировать практику выкупа права аренды земли в так называемую «компенсацию инвесторами городу за социальную и инженерную инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилых объектов». jG Белокрылова О.С., Жилин Д.В. Инвестиционно заемная система и ее роль в обеспечении экономического развития региона. Ответ, редактор: Ю. С. Колесников. Ростов-на-Дону. Изд-во РГУ. 2003. с. 62 87 В настоящее время в Московской городской Думе обсуждается новый проект Правительства Москвы о землепользовании и застройке, поэтому в этой области нормативно-правового способа развития социальной сферы города следует ожидать других законотворческих инноваций. В настоящее время в столице разработана и утверждена «Методика определения размера компенсации инвесторами городу за социальную и инженерную инфраструктуру», позволяющая инвесторам самостоятельно рассчитать долю города на стадии составления проектной документации. Столичным властям за последний год удалось несколько минимизировать потери города при распределении долей от реализации инвестиционных контрактов, в основном за счет того, что город стал получать свою долю в денежном выражении. В городе разработано более ста организационно-распорядительных документов по развитию новых форм привлечения инвестиций, среди них: жилищные сертификаты, городские жилищные займы, целевые вклады населения на приобретение жилья. Данные инструменты фондового рынка, с одной стороны, гарантируют городским властям реализацию на коммерческой основе определенной части построенного жилья, а с другой, гарантируют москвичам сохранность и целевое использование денежных средств. На протяжении последних 8 лет на цели развития социальной сферы города направляются также средства внебюджетного инвестиционного фонда Правительства Москвы (РПП от 13.12.95 г. N 1222-РП). Одним из источников ресурсов, поступающих в этот фонд, являются средства от продажи недвижимости (РМ Москвы от 14.04.95 г. "О Концепции городской политики в области недвижимости”). В кредитовании столичных программ развития социальной сферы поддерживается участие коммерческих банков, в связи с чем создан специальный залоговый фонд, сформированный из части столичной недвижимости и ценных бумаг, в которых город имеет свою долю. Это, в первую оче |