|
< 108 стоимости работ не допуская завышения объемов и применения необоснованных коэффициентов, которые увеличивают сметную стоимость работ и т.п. Ч * Амортизация; Содержание домохозяйства Капитальный ремом жилищного фонда; 15% Плата за наем; 3% Рентабельность 15% Текущий ремонт; 10% 45% Налоги; 10% □ Содержание домохозяйства □ Капитальный ремон жилищного фонда □ Плата за наем В Рентабельность ■ Амортизация 0 Текущий ремонт □ Налоги Рис. 11. Структура тарифа на оплату жилья Жилой фонд принято оценивать по его техническому состоянию. По техническим характеристикам выделяют 5 групп: 1. Ветхий и аварийный жилой фонд; 2. Жилые дома пониженной капитальности неблагоустроенные; 3. Жилые дома, имеющие неполное благоустройство (без ванн, водопровода и канализации); 4. Жилые дома со всеми видами благоустройства (без лифта и мусоропровода); 5. Жилые дома со всеми видами благоустройства, включая лифт и мусоропровод. Фактические расходы на содержание и эксплуатацию жилищного фонда зависят от его технического состояния. Жилищный фонд первых трех групп Ч |
Это позволит принимать необходимые организационноэкономические решения, направленные на их снижение. Как видно из рис. 2.1. основные усилия по снижению затрат должны быть направлены на составляющие содержание, текущий и капитальный ремонт жилья, что требует разработки соответствующих инструментов, которые обеспечат эффективные методы снижения издержек, например: конкурсный отбор подрядных организаций, обслуживающих жилищный фонд. При этом значительное место в данном процессе отводится управляющим организациям, формирующим договорные отношения при производстве работ по содержанию и ремонту жилья, контролирующим полноту и качество выполняемых подрядных работ и рассчитывающимся с подрядчиком только по реально и качественно выполненным работам, анализирующим структуру себестоимости работ не допуская завышения объемов и применения необоснованных коэффициентов, которые увеличивают сметную стоимость работ и т.п. Как в мировой, так и в отечественной практике жилой фонд принято оценивать по его техническому состоянию. По техническим характеристикам выделяют 5 групп: 1.Ветхий и аварийный жилой фонд; 2. Жилые дома пониженной капитальности не благоустроенные; 3. Жилые дома, имеющие неполное благоустройство (без ванн, водопровода и канализации); 4. Жилые дома со всеми видами благоустройства (без лифта и мусоропровода); 5. Жилые дома со всеми видами благоустройства, включая лифт и мусоропровод. Фактические расходы на содержание и эксплуатацию жилищного фонда зависят от его технического состояния. Жилищный фонд первых трех 51 |