|
батывается и реализуется свыше 8000 Гкал тепловой энергии на 7 тыс. объектов. Состав жилищного фонда города крайне неоднороден. Наряду с благоустроенным кирпичным и панельным жильем, введенным в 80-90-х годах, продолжают эксплуатироваться деревянные дома, построенные еще в 20-30-х годах. В муниципальной собственности находится 362 строения, относящихся к ветхому и аварийному жилищному фонду, общей площадью 90 тыс. кв. м., в котором проживает 8000 чел (1600 семей) (Из отчета МС и ЖКХ КБР за 2004 год). Сохранение в эксплуатации домов, возведенных более полувека назад, ведет к удорожанию их эксплуатации. Значительная часть такого жилья находится в аварийном состоянии, не имеет всех удобств, что определяет заметный разрыв в качестве жизни его пользователей, поддерживает социальное напряжение. Более четверти благоустроенного жилья, возведенного 30-40 лет назад (кирпичные дома послевоенной постройки с деревянными перекрытиями, панельные пятиэтажные дома), фактически выработало свой нормативный срок эксплуатации и требует значительных затрат на содержание и, тем более, на реконструкцию. При этом износ объектов коммунальной инфраструктуры составляет более 60%, около четверти основных фондов полностью отслужили свой срок. Количество аварий выросло за 10 лет примерно в 5 раз и составило в 2004 году 73 аварии на 100 км сетей водоснабжения и 200 аварий на 100 км теплоснабжения [215]. Фонд жилья в городах Кабардино-Балкарской республики исторически складывался так, что преобладал ведомственный фонд при незначительной доле муниципального и частного жилья. В последние годы произошли существенные изменения в связи с передачей жилого фонда в муниципальную собственность. В настоящее время более 80% жилого фонда города находится в оперативном управлении МЖКХ. |
связанные с их стандартным минимальным размером, не отвечающим требованиям современного рынка, низким качеством строительных материалов и конструкций, характерным для крупных комплексов панельного строительства. Эти здания уже сейчас требуют ремонта и внедрения энергосберегающих мероприятий. Низкое качество жилья, высокое потребление энергии и воды влияет в целом и на экономику города. На 01.01.2000 г. муниципальный жилищный фонд составляет 3215 жилых строений общей площадью 8,5 млн. кв. м., балансовой стоимостью 9,3 трлн, руб., в котором проживает 416570 чел. (Из отчета ГлУМЖХ за1999 год.). Состав жилищного фонда города крайне неоднороден. Наряду с благоустроенным кирпичным и панельным жильем, введенным в 80-90-х годах, продолжают эксплуатироваться деревянные дома, построенные еще в 20-30-х годах. В муниципальной собственности находится 380 строений, относящихся к ветхому и аварийному жилищному фонду, общей площадью 93,8 тыс. кв. м., в котором проживает 4885 чел (1900 семей) (Из отчета ГлУМЖХ за1999 год.). Сохранение в эксплуатации домов, возведенных более полувека назад, ведет к удорожанию их эксплуатации. Значительная часть такого жилья находится в аварийном состоянии, не имеет всех удобств, что определяет заметный разрыв в качестве жизни его пользователей, поддерживает социальное напряжение. Более четверти благоустроенного жилья, возведенного 30 40 лет назад (кирпичные дома послевоенной постройки с деревянными перекрытиями, панельные пятиэтажные дома), фактически выработало свой нормативный срок эксплуатации и требует значительных затрат на содержание и, тем более, на реконструкцию. Фонд жилья в городе исторически складывался так, что преобладал ведомственный фонд при незначительной доле муниципального и частного 31 жилья. В последние годы произошли существенные изменения в связи с передачей жилого фонда в муниципальную собственность. В настоящее время более 80% жилого фонда города находится в оперативном управлении ГлУМЖХ. Жилищно-коммунальное хозяйство города является частью единого производственного и социального комплекса, входящего, в свою очередь, в хозяйственный комплекс региона и России. Это означает, что противоречия и недостатки, присущие экономике страны в целом и любой ее отрасли, характерны и для сферы ЖКХ. Эта сфера жизнедеятельности несет на себе и признаки общего кризисного состояния. Их типичным проявлением является нарастающая аварийность оборудования и инженерных сетей. С 1990 года по 1998 год она выросла: • в жилищном хозяйстве с 4,8% до 9%; • в теплоснабжении с 6% до 13%; • в водоснабжении с 6% до 12%; • в электроснабжении с 7% до 11,5%. Причина заключается в непрерывном увеличении числа жилых зданий, находящихся в аварийном состоянии или требующих комплексного капитального ремонта. Этим же объясняется рост числа аварий в системах во до-, тепло-, электроснабжения и водоотведения. Износ основных фондов коммунальных предприятий за последние десять лет возрос в 1,7 раза. Отдельно по жилищному хозяйству 47%. (Из отчета ГлУМЖХ за 1999 год.) По анализу специалистов выделение средств на капитальный ремонт жилья из расчета на 1 кв. м. общей площади в сопоставимых ценах за последние 20 лет сократилось в 11 раз [53]. Нарушение плановых сроков проведения ремонта жилого фонда подвело техническое состояние значительной его части к критической отметке. Согласно утвержденным нормативам при износе 60% и более 32 |